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三菱地所不動產服務公開「2025Q4 租賃公寓市場問卷調查」A · 可全文翻譯
# 三菱地所# 租賃公寓# 市場調查# 都心# 出租率
編輯觀點
重點要點
- 三菱地所不動產服務公開「2025Q4 賃貸公寓市場問卷調查」
- 問卷涵蓋租金、出租率、空房週轉等指標
- 都心 5 區、地方主要都市分別揭露趨勢
- 顯示日本租賃市場在 2026 年仍維持穩健成長
- 為投資人、房東、政策制定者提供市場全景
觀察分析
三菱地所這份季度問卷在業界被視為日本租賃市場的「準官方溫度計」。Q4 數據在隔年 Q2 才出爐並非延遲，而是配合年度換約週期（4 月換約潮）後再做總結。市場最關心的指標：都心 5 區租金漲幅是否維持兩位數、地方都市出租率是否持續高檔。
從產業角度看，這份報告的價值正在被放大——因為日本「重視擁有」轉向「重視使用」的世代轉換正在發生，租屋市場的數字往往比房屋買賣市場更能反映真實居住需求。
值得追問：當 AI、半導體相關人才大量湧入地方都心，地方都市的租金與都心的差距會擴大還是收斂？這條問題對日本不動產基金的標的選擇有直接影響。
全文翻譯
三菱地所不動產服務株式會社宣布公開「賃貸公寓市場相關問卷調查 2025Q4」結果。本調查以全國主要不動產仲介、管理公司與專業房東為對象，涵蓋租金水準、出租率、空房週轉、入居者屬性等多項市場指標。
根據公開資料，2025 年第 4 季東京都心 5 區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的單身與小家庭房型租金維持持續上揚趨勢，出租率位居高檔；地方主要都市（札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）整體出租率亦保持穩健，部分都市因人才流入及產業聚集，租金漲幅明顯。
三菱地所不動產服務表示，本次調查結果可作為投資人、不動產基金運用者、房東與政策制定者掌握日本租賃市場全景的參考材料。完整資料、圖表與各都市別細項數據可於公司網站公開資料區下載閱覽。
歷史上的今天（主題相關）
- 1937三菱地所成立，主導東京丸之內再開發
- 2002J-REIT 制度啟動，租賃公寓基金化加速
- 2024東京都心 5 區租賃公寓租金創過去 20 年新高
名詞釋義（維基百科）
三菱地所中文維基
三菱地所 是日本大型不動產公司及綜合地產發展商，也是三菱集團的核心企業之一，與三井不動產、住友不動產並稱為「不動產御三家」。其營業額位居業界第二，營業利潤則居業界第一。每位社員一年間分配的純利益約為一億日圓（2011年3月）。