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三菱地所不动产服务公开「2025Q4 租赁公寓市场问卷调查」A · 可全文翻译
# 三菱地所# 租赁公寓# 市场调查# 都心# 出租率
编辑观点
重点要点
- 三菱地所不动产服务公开「2025Q4 赁贷公寓市场问卷调查」
- 问卷涵盖租金、出租率、空房周转等指针
- 都心 5 区、地方主要都市分别揭露趋势
- 显示日本租赁市场在 2026 年仍维持稳健成长
- 为投资人、房东、政策制定者提供市场全景
观察分析
三菱地所这份季度问卷在业界被视为日本租赁市场的「准官方温度计」。Q4 数据在隔年 Q2 才出炉并非延迟，而是配合年度换约周期（4 月换约潮）后再做总结。市场最关心的指针：都心 5 区租金涨幅是否维持两位数、地方都市出租率是否持续高档。
从产业角度看，这份报告的价值正在被放大——因为日本「重视拥有」转向「重视使用」的世代转换正在发生，租屋市场的数字往往比房屋买卖市场更能反映真实居住需求。
值得追问：当 AI、半导体相关人才大量涌入地方都心，地方都市的租金与都心的差距会扩大还是收敛？这条问题对日本不动产基金的标的选择有直接影响。
全文翻译
三菱地所不动产服务株式会社宣布公开「赁贷公寓市场相关问卷调查 2025Q4」结果。本调查以全国主要不动产仲介、管理公司与专业房东为对象，涵盖租金水准、出租率、空房周转、入居者属性等多项市场指针。
根据公开数据，2025 年第 4 季东京都心 5 区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的单身与小家庭房型租金维持持续上扬趋势，出租率位居高档；地方主要都市（札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈）整体出租率亦保持稳健，部分都市因人才流入及产业聚集，租金涨幅明显。
三菱地所不动产服务表示，本次调查结果可作为投资人、不动产基金运用者、房东与政策制定者掌握日本租赁市场全景的参考材料。完整数据、图表与各都市别细项数据可于公司网站公开数据区下载阅览。
历史上的今天（主题相关）
- 1937三菱地所成立，主导东京丸之内再开发
- 2002J-REIT 制度启动，租赁公寓基金化加速
- 2024东京都心 5 区租赁公寓租金创过去 20 年新高
名词释义（维基百科）
三菱地所中文维基
三菱地所 是日本大型不动产公司及综合地产发展商，也是三菱集团的内核企业之一，与三井不动产、住友不动产并称为「不动产御三家」。其营业额位居业界第二，营业利润则居业界第一。每位社员一年间分配的纯利益约为一亿日圆（2011年3月）。