14.6萬棟AI估價做成指數：免費公開的マンション價格指標CAPS IndexA · 可全文翻譯

中古大樓市場「開價與成交價脫鉤」的此刻，這個工具來得正是時候。房貸比價平台起家的MFS，把7月13日上線的AI估價服務CAPS的引擎轉成指數：全國14.6萬棟大樓的AI查定值聚合成「CAPS Index」免費公開，號稱日本第一個此類指標。

它的價值要對照既有工具的缺口來看：官方的不動產價格指數時滯數月，REINS成約數據只對業者開放，一般買家實際上活在資訊迷霧裡——賣方喊價自由，買方查證困難。以AI查定值為底的高頻指數若品質可靠，等於給散戶一支溫度計，「這個開價偏離行情多少」第一次可以免費量化。當然，指數的成色取決於查定模型的校準——AI估價在成交稀疏的區域誤差會放大，把它當方向盤而非精密儀器比較安全。對台灣讀者，這也是觀察日本PropTech的一個切口：估價數據免費化是平台搶流量的入口打法，後端變現仍是房貸與仲介導客，商業模式與台灣的房價平台一脈相通。細節以企業發布原文為準。