百貨舊址變219戶大樓：高崎「スズラン」跡地都更，地方城市的站前重生樣本

地方百貨的退場，正在變成地方都市更新的開場：群馬縣高崎市「スズラン百貨店高崎店」舊店鋪跡地，將由東京建物與穴吹興產開發為地上19層、總戶數218戶的大規模分讓マンション「Brillia高崎宮元町ALPHA RESIDENCIA」，並與百貨、自走式停車場、廣場一體整備，2029年10月竣工、12月交屋。

這個案子是「地方中核市站前再生」的標準樣本：百貨單體撐不住，但市中心的土地價值還在——解法是住宅導入，把常住人口拉回市中心，再用複合開發留住商業機能。高崎作為北關東交通樞紐（新幹線停靠），都心居住需求有底，大手開發商聯手進場本身就是對地方中核市價值的投票。

台灣讀者的觀察角度：日本的置產雷達多半只掃東京大阪，但新幹線沿線中核市的站前優質案，價格是首都圈的幾分之一、需求卻有交通與就業支撐，是被低估的賽道。判斷這類案子的關鍵指標很簡單——車站徒步距離、有無新幹線、以及當地是否還有其他大型開發跟進。