供給第一的野村不動產下一步：市場導向企劃力＋定期借地權擴張

與大京的高級化轉身同日刊出，野村不動產副社長中村的這篇專訪給了另一條路線的答案：用「マーケットイン」（市場導向）的企劃力挖需求，而擴大定期借地權物件是其中最具體的一手。定借的邏輯直白——土地用租的不用買的，總價直接壓低一到三成，讓被1億日圓新築價格擠出市場的實需客層重新買得起；代價是持有期限與轉售彈性，本質上是把「所有權信仰」換成「使用價值」。

首都圈供給第一的開發商押注定借，訊號意義不小：連最會賣房的野村都判斷，未來的成長在「讓買不起的人買得起」，而非繼續向上競逐富裕層。對台灣讀者有兩個提醒：其一，定借物件的中古流通市場在日本仍在發育中，投資目的購入需把出口流動性折價算足；其二，若定借供給規模化，等於在高價市場旁邊開了一條平價支流，對周邊所有權物件的定價會產生牽制——這是觀察日本新築價格天花板的另一個側面指標。