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【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年8月】首都圈中古大樓成交單價 81.60 萬日圓／㎡，跌破1990年10月水準；成交量年減10.5%連五月縮不動產與觀光 · 2026-09-12東日本不動產流通機構（東日本レインズ）在9月10日公布2026年8月度月例速報。先接上一次的進度：本站上一篇追蹤停在2026年6月，當時首都圈中古大樓成交㎡單價是82.64萬日圓、成交量4,241件；7月那一期本站未及出稿（單價84.17萬
【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年8月】首都圈中古大樓待售開價衝上 119.36 萬日圓／㎡，比成交價高出46%；在庫連六月增、年增8.2%不動產與觀光 · 2026-09-12看完成交面，再翻到供給面，會發現首都圈中古大樓市場正被一把越張越開的剪刀撐著。先接上進度：本站上一篇（2026年6月）在庫是45,995件、待售㎡開價116.54萬日圓、新規登錄16,277件，開價比成交價高出41%；7月在庫47,151件
首都圈新建大樓中位價半年漲 14.6%、首度站上 8,040 萬日圓：千葉縣一期跳漲 28.4%，埼玉縣只動了 0.3%不動產與觀光 · 2026-08-14不動産経済研究所8月13日公表的半期統計，把平常被平均價蓋住的數字攤了出來。首都圈新建分讓大樓的戶均價格中位數，2026年上半期是8,040萬日圓，比上期（2025年下半期）的7,017萬日圓漲1,023萬日圓、14.6%，首度進入8,00
東京23區新建大樓中位價站上 1 億 2,153 萬日圓：發售戶數 65.4% 是億元宅，與平均價仍差 2,096 萬不動產與觀光 · 2026-08-14東京23區新建大樓的中位價，2026年上半期來到1億2,153萬日圓，對上期（1億1,494萬日圓）漲5.7%，首度站上1億2,000萬日圓區間，並且是連續第5期上升。對去年同期的1億1,010萬日圓漲10.4%；對2021年上半期的6,7
【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年7月】首都圈中古大樓成交 3,638 件、年減 8.6% 連四個月量縮，成交單價回升到 84.17 萬日圓／㎡不動產與觀光 · 2026-08-11上期（2026年6月）首都圈中古大樓成交4,241件、單價每平方公尺82.64萬日圓；本期（2026年7月）成交3,638件、單價84.17萬日圓。件數減603件（-14.2%），單價增1.53萬日圓（+1.9%）。量縮價升，是這期最需要解
【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年7月】首都圈待售 47,151 件、年增 5.5% 連五個月增加，開價 118.30 萬日圓／㎡ 比成交價貴四成不動產與觀光 · 2026-08-11上期（2026年6月）首都圈中古大樓待售45,995件、開價每平方公尺116.54萬日圓；本期（2026年7月）待售47,151件、開價118.30萬日圓。件數增1,156件（+2.5%），開價增1.76萬日圓（+1.5%）。 年比：待售
日本新不動產平台ZOLOME開跑 年報酬率上看16%不動產與觀光 · 2026-08-09ZOLOME的推出，對台灣投資者而言，是觀察日本不動產市場新趨勢的關鍵指標。近年來，日本房地產投資平台快速成長，反映個人對資產多元配置的需求增加。ZOLOME首檔基金預期年利高達16%，雖然稅前，但對追求穩定收益的投資者而言，仍具吸引力。尤
賣最多房的王者轉身：大京捨「ライオンズ」改推高級路線THE LIONS不動產與觀光 · 2026-07-23在日本住過的人幾乎都認得「ライオンズマンション」的獅子像——累計供給戶數紀錄的保持者、29年連霸供給榜的國民品牌。大京在創業55年之際把它重塑為主打高級路線的「THE LIONS」，等於親手為一個時代蓋章：以量取勝的大眾新築市場結束了。
供給第一的野村不動產下一步：市場導向企劃力＋定期借地權擴張不動產與觀光 · 2026-07-23與大京的高級化轉身同日刊出，野村不動產副社長中村的這篇專訪給了另一條路線的答案：用「マーケットイン」（市場導向）的企劃力挖需求，而擴大定期借地權物件是其中最具體的一手。定借的邏輯直白——土地用租的不用買的，總價直接壓低一到三成，讓被1億日圓
新建獨棟屋近5成拿到「長期優良住宅」認定：日本房市的品質分層加速中不動產與觀光 · 2026-07-17想買日本房子的讀者，記住「長期優良住宅」這個關鍵字——它正在把日本的新屋市場切成兩半。國土交通省7月17日公布令和7年度（2025年4月～2026年3月）的認定實績：新建獨棟住宅的認定取得15萬5838戶，佔同期新設住宅著工戶數的49.8%
人口淨流出自治體排行：廣島、千葉富里上榜，但真正的推手是外國人搬家不動產與觀光 · 2026-07-10在「日本人口減少」這句話被講到麻木的今天，我們其實很少真的搞懂人口是怎麼流動的。東洋經濟根據總務省資料，把全日本市區町村的「轉出超過」——也就是搬出去的人比搬進來的多——排了一份榜單，第5名是廣島市、第4名是千葉縣富里市，前三名的失血更嚴重
重建不如「放置」？日本704萬戶大樓的老化現實，買中古屋前必懂的三道門檻不動產與觀光 · 2026-07-05想在日本買中古大樓的讀者，先記住一個數字對比：日本的分讓マンション（區分所有權大樓）存量約704萬戶，而從制度誕生以來，成功完成重建的案例累計只有三百件上下。ITmedia這篇報導點出的現實更冷：與其說老大樓在等重建，不如說愈來愈多老大樓正- 東京都人口創新高破1430萬：區部一枝獨秀，郡部島部連年萎縮不動產與觀光 · 2026-07-01東京都最新人口推計（2026年6月1日現在）出爐，總人口14,299,726人，再創新高。表面上是穩定成長——較去年同月增加67,706人、年增0.48%，過去兩年累計增加約14萬人。但把數字拆到地域層級，看到的是明顯的「兩極化」。 都心
國交省啟動令和8年度不動產鑑定監測：地價狂潮下，替「估價的品質」把關不動產與觀光 · 2026-07-01國土交通省公布令和8年度「鑑定評價モニタリング」的實施安排——由主管機關對不動產鑑定士出具的鑑定評價書進行抽查檢證，確保估價品質。聽起來是行政例行公事，但在當前的日本不動產市況下，這件事比平常重要。 原因很直白：地價已連續多年上漲，都心精
政策利率升到1%，東京中古宅市場裂成兩半：都心反而冷、住宅地卻撐得住不動產與觀光 · 2026-06-20先講結論：日銀把政策利率升到1.0%、正式告別零利率後，東京中古大樓（中古マンション）市場並沒有像很多人預期的那樣全面回落，而是裂成兩半——都心的高價物件買氣轉冷、流動性下降，郊區與住宅地卻因為實質自住需求撐著，底盤反而紮實。這份來自房產研
日本20代對不動產投資好感度居冠 年輕世代提前進場金融市場 · 2026-06-12日本年輕人對買房投資的態度正在翻轉。大東建託集團旗下INVALANCE的年度「不動產投資consumer意識・行動調查」顯示，20代受訪者對不動產投資抱持好印象的比例居各年齡層之冠。放在日本的脈絡裡，數字背後的世代心理耐人尋味：經歷長期通縮