【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年8月】首都圈中古大樓成交單價 81.60 萬日圓／㎡，跌破1990年10月水準；成交量年減10.5%連五月縮
- 本站上期追蹤停在 2026年6月（成交㎡單價 82.64 萬日圓、成交量 4,241 件）；2026年7月那期本站未及發布，本期直接接到 8 月，中間 7 月成交㎡單價為 84.17 萬、成交量 3,638 件。
- 2026年8月首都圈中古大樓成交㎡單價 81.60 萬日圓／㎡，年減 3.8%（連四月下滑）、月減 3.1%，原文載明已跌破1990年10月（83.50 萬）的水準。
- 成交量 3,180 件，年減 10.5%、連五個月縮量；成交總價 5,129 萬日圓，年減 2.8%。
- 東京都區部最冷：成交量 1,265 件年減 20.6%（連八月減）、成交㎡單價 132.69 萬日圓年減 0.3%，是2020年4月以來76個月首度轉為下滑。
- 較去年同期須留意斷點：東日本REINS 自2025年1月起成約登錄系統改修，跨2025年初的年增率比較基準不完全一致。
東日本不動產流通機構（東日本レインズ）在9月10日公布2026年8月度月例速報。先接上一次的進度：本站上一篇追蹤停在2026年6月，當時首都圈中古大樓成交㎡單價是82.64萬日圓、成交量4,241件；7月那一期本站未及出稿（單價84.17萬、量3,638件），本期直接接到8月，數字要對著6月與去年同月一起看。
8月的成交㎡單價落在81.60萬日圓／㎡，比6月的82.64萬再退1.04萬（-1.3%），年減3.8%、月減3.1%，是連續第四個月往下。原文特別點出，這個單價水準已經低於1990年10月（83.50萬）——換句話說，以每平方公尺的成交單價來看，首都圈中古大樓回到了泡沫尾聲那一帶的位置。
量的部分更冷：8月成交3,180件，年減10.5%，是連續第五個月縮量；相較6月的4,241件，兩個月少了逾千件。成交總價5,129萬日圓、年減2.8%，因為同期成交專有面積微增1.0%到62.85㎡、屋齡拉長到28.29年（去年同月26.28年），可見成交結構往「較大、較舊」的物件位移，撐住了總價、壓低了單價。
分區看，東京都區部最值得記一筆：成交量1,265件、年減20.6%（連八月減），成交㎡單價132.69萬日圓、年減0.3%——這是2020年4月以來、隔了76個月首度由漲轉跌。核心區的單價鬆動，往往比周邊更早反映買方縮手。提醒讀者，東日本REINS自2025年1月起成約登錄系統改修，跨2025年初的年增率有基準斷點，判讀長期趨勢時要把這一點放進去。
**成交單價：連四個月下滑，跌破1990年10月水準。** 2026年8月首都圈中古大樓成交㎡單價81.60萬日圓，年減3.8%、月減3.1%。從走勢圖看，單價在2026年1月觸及86.99萬的近月高點後一路鬆動，5月一度探到80.78萬，8月再收在81.60萬。原文載明這已低於1990年10月的83.50萬，是本輪值得警覺的長期參照點。
**成交量：連五月縮，8月僅3,180件。** 成交件數年減10.5%，是連續第五個月萎縮；相較本站上期（2026年6月）的4,241件，短短兩個月少掉逾千件。量先於價走弱，是買氣退潮的典型順序。
**結構位移撐住總價。** 8月成交總價5,129萬日圓、年減2.8%，跌幅小於單價，原因在成交專有面積年增1.0%到62.85㎡、屋齡拉長到28.29年（去年同月26.28年）——成交往「較大、較舊」的物件挪，總價才沒有跟著單價一起深跌。
**東京都區部76個月首度轉跌。** 都區部成交量1,265件、年減20.6%（連八個月減），成交㎡單價132.69萬日圓、年減0.3%，是2020年4月以來首度由漲轉跌。核心區單價鬆動，通常是整體行情轉向的早期訊號。
**判讀提醒：斷點在前。** 東日本REINS自2025年1月起成約登錄系統改修，跨2025年初的年增率比較基準不完全一致；本文年增率均引用原文速報數字，長期趨勢請把這個斷點納入。上期解讀見文末連結。
- 1990年10月：首都圈中古大樓成交㎡單價達83.50萬日圓一帶（泡沫尾聲）；2026年8月成交㎡單價81.60萬日圓，原文載明已低於該水準。
- 2025年1月：東日本REINS 成約登錄系統改修，成為跨年比較的統計斷點。
- 2026年1月：本輪首都圈中古大樓成交㎡單價近月高點86.99萬日圓。
- 2026年8月：成交㎡單價年減3.8%連四月下滑、成交量年減10.5%連五月縮；東京都區部㎡單價76個月來首度轉跌。
【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】首都圈中古大樓成交單價 82.64 萬日圓／㎡，年減 0.8%，連兩月低於去年同月不動產與觀光 · 2026-07-21