【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】首都圈中古大樓成交單價 82.64 萬日圓／㎡，年減 0.8%，連兩月低於去年同月

東日本レインズ在2026年7月10日公布6月度資料。首都圈中古大樓成交4,241件，比去年同月少1.3%；成交每平方公尺單價82.64萬日圓，年減0.8%；成交總價5,208萬日圓，去年同月是5,209萬日圓。

口徑差異值得台灣買方留意。多數日本房價新聞引用的是掛牌開價或新成屋開價，REINS登錄的是仲介回報的成交，簽約後才進得了統計。6月的成交單價已經連續兩個月低於去年同月，5月是年減3.9%。

換成月比會看到另一面：6月單價比5月回升2.3%，總價回升2.8%。5月的80.78萬日圓是近一年低點，6月把跌幅補回一部分，離今年3月的86.34萬日圓還有距離。

都縣別分化明顯。東京都6月成交2,136件、年減9.5%，單價116.91萬日圓、年減0.1%。千葉成交508件、年增19.0%，單價44.05萬日圓、年增20.5%。神奈川單價年增7.2%、埼玉年增6.1%。過去兩年帶動漲勢的東京，現在是把整體平均拉住的那一邊，周邊三縣接手漲幅。

成交物件平均屋齡27.48年，去年同月26.96年；平均面積63.02㎡，年增0.8%。買方成交的物件比一年前舊一點、大一點，總價維持不動。對打算在首都圈置產收租的人，這代表同樣預算能買到的坪數沒有縮水，但要接受屋齡往上。

東日本レインズ自2025年1月起改修成約登錄系統，2025年各月的成約件數同比出現異常高值，與2026年比較件數時要把這個斷點算進去。單價與總價受該次改修影響較小。

本站自本期起固定追蹤這條線，每月更新首都圈中古大樓的成交價量。