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【月報】東京23區中古大樓開價26個月來首跌：カンテイ6月12,741萬-0.8%，調整從都心開始不動產與觀光 · 2026-07-24首都圈7,454萬+1.3%連23個月漲的表面下，東京23區-0.8%出現26個月來首跌，官方報告直接定調「都心部進入調整局面」。5月REINS成約價73個月首跌時開價還在漲，6月開價跟跌＝裂口開始閉合，順序完全照教科書走：量縮→成交價跌→
【都心高價帶追蹤｜2026年Q2】都心6區開價四連跌至1億6,800萬円，1億-1.5億円台物件滯留壓低均價不動產與觀光 · 2026-07-24本站自本期起固定追蹤「都心高價帶」系列：以東京都心6區（千代田・港・中央・新宿・澀谷・文京）家庭型中古大樓為對象，每季看開價、面積、屋齡與價格帶構成的變化。2026年6月，都心6區掲載平均價格1億6,800萬円——自2026年2月的高點1億
一年降價20%：日本中古大樓「高掛低成」異變，轉賣客的算盤打空不動產與觀光 · 2026-07-23想在日本買中古大樓的讀者，最近半年最該記住的市場訊號只有一句話：掛牌價還在天上，成交價已經開始落地。東洋經濟這篇報導點出的「異變」，指的正是2025年以來売り出し価格（開價）與成約価格（成交價）之間的裂口持續擴大——賣方還照著去年的行情喊價
【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】首都圈中古大樓成交單價 82.64 萬日圓／㎡，年減 0.8%，連兩月低於去年同月不動產與觀光 · 2026-07-21東日本レインズ在2026年7月10日公布6月度資料。首都圈中古大樓成交4,241件，比去年同月少1.3%；成交每平方公尺單價82.64萬日圓，年減0.8%；成交總價5,208萬日圓，去年同月是5,209萬日圓。 口徑差異值得台灣買方留意。
【月報】首都圏中古公寓6月：價格止穩但在庫連4月增，賣方開價比成交價高41%的裂口未收斂不動產與觀光 · 2026-07-16五月那根「73個月來首跌」的長黑之後，六月首都圏中古マンション成約㎡單價82.64萬円、年減收斂到-0.8%、前月比反彈+2.3%——價格暫時止穩，說明五月重挫含大量成交組成效果。但轉折的主線沒變：成約4,241件連三個月減、在庫45,99
【月報】首都圏中古公寓6月：價格止穩但在庫連4月增，賣方開價比成交價高41%的裂口未收斂不動產與觀光 · 2026-07-16五月那根「73個月來首跌」的長黑之後，六月首都圏中古マンション成約㎡單價82.64萬円、年減收斂到-0.8%、前月比反彈+2.3%——價格暫時止穩，說明五月重挫含大量成交組成效果。但轉折的主線沒變：成約4,241件連三個月減、在庫45,99
【月報】東京23區開價1億2,849萬連漲25個月，成交價卻73個月首跌：裂口怎麼收不動產與觀光 · 2026-07-042026年5月日本中古屋市場最重要的一組對照：開價還在漲、成交已轉頭。東京カンテイ70㎡價格（募集價格基準）：首都圈7,360萬+1.9%連22個月漲、東京都1億1,250萬+1.4%連25個月、東京23區1億2,849萬+1.0%連25個
【月報】東京23区家庭型中古公寓「買方詢問價」首度破億——開價1億1,694萬、詢問價1億21萬、年漲50.6%不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 最新發布的2026年5月マーケットレポート（價格動向）顯示，東京23区家庭型（2DK以上）中古公寓的「反響價」（買方實際詢問的價格帶）達1億21萬円，前年同月比150.6%、前月比113.7%，是調查以來首次突破
【月報】東京23区單身型中古公寓開價7,179萬、16個月連漲首度喊停——同場拆解中古透天行情不動產與觀光 · 2026-06-22LIFULL HOME'S 2026年5月價格動向報告中，常被忽略的兩個品項出現關鍵變化。東京23区單身型（ワンルーム～1LDK級）中古公寓開價7,179萬円，前月比99.9%、前年同月比130.3%——『連續16個月上漲首度中斷』，買方詢
【月報】首都圈中古公寓4月成約18個月來首次轉跌——但㎡單價仍連72個月漲，量先軟價還硬不動產與觀光 · 2026-06-20東日本REINS 2026年4月首都圈中古公寓：成約3,903件(年減1.2%、24年10月來18個月首見年減)/㎡單價85.93萬(年漲5.9%、連72個月漲、超90年9月泡沫水準、但前月比-0.5%)/成約價5,321萬(年漲5.4%、
【月報】中古㎡單價連漲70個月超越泡沫期——成約穩、補貨停的賣方行情，2026年2月首都圈中古不動產與觀光 · 2026-06-17東日本REINS 2026年2月首都圈中古公寓延續賣方占上風：成約4,241件、年增2.1%；㎡單價85.61萬日圓、年增8.2%、連漲70個月並超越泡沫期高水位；平均成交價5,458萬日圓、年增9.5%。供給端在庫45,112件年減0.2
【月報】中古㎡單價連漲70個月超越泡沫期——成約穩、補貨停的賣方行情，2026年2月首都圈中古不動產與觀光 · 2026-06-17東日本REINS 2026年2月首都圈中古公寓延續賣方占上風：成約4,241件、年增2.1%；㎡單價85.61萬日圓、年增8.2%、連漲70個月並超越泡沫期高水位；平均成交價5,458萬日圓、年增9.5%。供給端在庫45,112件年減0.2
【月報】成約連15個月增、在庫連6個月縮——首都圈中古公寓的賣方行情，補貨停滯撐起的高檔不動產與觀光 · 2026-06-162026年1月首都圈中古公寓延續賣方占上風：成約3,343件、年增3.1%、連15個月正成長；在庫44,776件、年減1.5%、連6個月縮；新規登錄僅年增0.4%幾乎沒補貨。成約價格平均5,493萬日圓續處高檔、東京都成約1,752件價格在
【月報】成約件數暴增25.9%、價格連漲68個月——首都圈中古公寓的賣方行情，在庫見底還能撐多久不動產與觀光 · 2026-06-152025年12月首都圈中古公寓繳出量價齊揚、在庫見底的房東成績單：成約件數3,975件、年增25.9%、連14個月正成長；成約價格5,340萬日圓、年增8.2%；成約坪單價280.7萬日圓、連漲68個月；在庫43,381件、年減3.6%、連
【2026年4月】首都圈中古公寓72個月連漲超泡沫期 量縮價漲的東京分化局不動產與觀光 · 2026-06-0772個月連漲、正式越過1990年泡沫期單價——這是頭條，但真正該盯的是底下三個裂縫：都區部成約件數連四個月下滑（-9.0%）、在庫連兩個月回升（+2.7%）、而橫濱川崎成交逆勢增加。翻譯成白話：東京都心的中古價格已經高到讓買方縮手，需求正沿