【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年7月】首都圈中古大樓成交 3,638 件、年減 8.6% 連四個月量縮，成交單價回升到 84.17 萬日圓／㎡

來源：公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）月例速報 Market Watch サマリーレポート 2026年7月度（2026年8月10日公表） · 發布：2026/08/11 10:30（JST） · 分類：不動產與觀光

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編輯觀點

重點要點

上期（2026年6月）成交4,241件、成交單價每平方公尺82.64萬日圓；本期（2026年7月）成交3,638件、單價84.17萬日圓——件數減603件（-14.2%），單價增1.53萬日圓（+1.9%）。
年比是量價背離：成交件數年減8.6%、連續四個月減少；成交單價年減1.5%、連續三個月低於去年同月，但月比回升1.9%。
東京都區部成交1,509件、年減17.2%，已連續七個月減少；同一時間都區部成交單價135.77萬日圓、年增2.7%，自2020年5月起連續75個月上升——量在退、價沒退。
多摩地區逆勢：成交354件年增3.8%、單價58.44萬日圓年增10.5%；神奈川縣其他地區277件年增1.5%，是首都圈少數件數增加的區塊。
成交屋齡27.70年，去年同月為26.67年；平均成交總價5,267萬日圓、年減0.7%。⚠ REINS自2025年1月起改修成約登錄系統，跨年比較有制度性斷點。

觀察分析

上期（2026年6月）首都圈中古大樓成交4,241件、單價每平方公尺82.64萬日圓；本期（2026年7月）成交3,638件、單價84.17萬日圓。件數減603件（-14.2%），單價增1.53萬日圓（+1.9%）。量縮價升，是這期最需要解釋的一件事。

年比：去年同月3,979件、85.47萬日圓，本期件數年減8.6%、連續四個月減少；單價年減1.5%、連續三個月低於去年同月。平均成交總價5,267萬日圓，年減0.7%、月比漲1.1%。成交屋齡27.70年，去年同月26.67年。

對疫前這一項要講清楚：月例速報只列最近13個月，2019年7月的數字原文未載，本站不推估。長期基準原文自己給了——84.17萬日圓仍高於泡沫期1990年10月的83.50萬日圓，這條線至今未跌破。

量縮主要來自東京都。都區部1,509件、年減17.2%，連續七個月減少；但都區部單價135.77萬日圓、年增2.7%，自2020年5月起連續75個月上升。多摩相反，354件（+3.8%）、單價58.44萬日圓（+10.5%）。埼玉449件（-3.2%）、千葉415件（-3.5%）、神奈川911件（-1.1%），只有神奈川縣其他地區277件（+1.5%）維持增加。

讀法很單純：都心退的是量、不是價，買方往外圍與屋齡較高的物件移動，議價空間出現在量的那一側。須註明REINS自2025年1月起改修成約登錄系統，跨年比較有制度性斷點。

上期解讀：【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】首都圈中古大樓成交單價 82.64 萬日圓／㎡，年減 0.8%，連兩月低於去年同月（https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-20-56-tokyo-area-resale-condo-deals-close-jpy-826/）

閱讀原文（公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）月例速報 Market Watch サマリーレポート 2026年7月度（2026年8月10日公表）） →

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