【东日本REINS 月例 Market Watch｜2026年7月】首都圈中古大楼成交 3,638 件、年减 8.6% 连四个月量缩，成交单价回升到 84.17 万日圆／㎡

来源：公益财団法人东日本不动产流通机构（东日本レインズ）月例速报 Market Watch サマリーレポート 2026年7月度（2026年8月10日公表） · 发布：2026/08/11 10:30（JST） · 分类：不动产与观光

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编辑观点

重点要点

上期（2026年6月）成交4,241件、成交单价每平方公尺82.64万日圆；本期（2026年7月）成交3,638件、单价84.17万日圆——件数减603件（-14.2%），单价增1.53万日圆（+1.9%）。
年比是量价背离：成交件数年减8.6%、连续四个月减少；成交单价年减1.5%、连续三个月低于去年同月，但月比回升1.9%。
东京都区部成交1,509件、年减17.2%，已连续七个月减少；同一时间都区部成交单价135.77万日圆、年增2.7%，自2020年5月起连续75个月上升——量在退、价没退。
多摩地区逆势：成交354件年增3.8%、单价58.44万日圆年增10.5%；神奈川县其他地区277件年增1.5%，是首都圈少数件数增加的区块。
成交屋龄27.70年，去年同月为26.67年；平均成交总价5,267万日圆、年减0.7%。⚠ REINS自2025年1月起改修成约登录系统，跨年比较有制度性断点。

观察分析

上期（2026年6月）首都圈中古大楼成交4,241件、单价每平方公尺82.64万日圆；本期（2026年7月）成交3,638件、单价84.17万日圆。件数减603件（-14.2%），单价增1.53万日圆（+1.9%）。量缩价升，是这期最需要解释的一件事。

年比：去年同月3,979件、85.47万日圆，本期件数年减8.6%、连续四个月减少；单价年减1.5%、连续三个月低于去年同月。平均成交总价5,267万日圆，年减0.7%、月比涨1.1%。成交屋龄27.70年，去年同月26.67年。

对疫前这一项要讲清楚：月例速报只列最近13个月，2019年7月的数字原文未载，本站不推估。长期基准原文自己给了——84.17万日圆仍高于泡沫期1990年10月的83.50万日圆，这条线至今未跌破。

量缩主要来自东京都。都区部1,509件、年减17.2%，连续七个月减少；但都区部单价135.77万日圆、年增2.7%，自2020年5月起连续75个月上升。多摩相反，354件（+3.8%）、单价58.44万日圆（+10.5%）。埼玉449件（-3.2%）、千叶415件（-3.5%）、神奈川911件（-1.1%），只有神奈川县其他地区277件（+1.5%）维持增加。

读法很单纯：都心退的是量、不是价，买方往外围与屋龄较高的对象移动，议价空间出现在量的那一侧。须注明REINS自2025年1月起改修成约登录系统，跨年比较有制度性断点。

上期解读：【东日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】首都圈中古大楼成交单价 82.64 万日圆／㎡，年减 0.8%，连两月低于去年同月（https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-20-56-tokyo-area-resale-condo-deals-close-jpy-826/）

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