【东日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】首都圈中古大楼成交单价 82.64 万日圆／㎡，年减 0.8%，连两月低于去年同月

东日本レインズ在2026年7月10日公布6月度数据。首都圈中古大楼成交4,241件，比去年同月少1.3%；成交每平方公尺单价82.64万日圆，年减0.8%；成交总价5,208万日圆，去年同月是5,209万日圆。

口径差异值得台湾买方留意。多数日本房价新闻引用的是挂牌开价或新成屋开价，REINS登录的是仲介回报的成交，签约后才进得了统计。6月的成交单价已经连续两个月低于去年同月，5月是年减3.9%。

换成月比会看到另一面：6月单价比5月回升2.3%，总价回升2.8%。5月的80.78万日圆是近一年低点，6月把跌幅补回一部分，离今年3月的86.34万日圆还有距离。

都县别分化明显。东京都6月成交2,136件、年减9.5%，单价116.91万日圆、年减0.1%。千叶成交508件、年增19.0%，单价44.05万日圆、年增20.5%。神奈川单价年增7.2%、埼玉年增6.1%。过去两年带动涨势的东京，现在是把整体平均拉住的那一边，周边三县接手涨幅。

成交对象平均屋龄27.48年，去年同月26.96年；平均面积63.02㎡，年增0.8%。买方成交的对象比一年前旧一点、大一点，总价维持不动。对打算在首都圈置产收租的人，这代表同样预算能买到的坪数没有缩水，但要接受屋龄往上。

东日本レインズ自2025年1月起改修成约登录系统，2025年各月的成约件数同比出现异常高值，与2026年比较件数时要把这个断点算进去。单价与总价受该次改修影响较小。

本站自本期起固定追踪这条线，每月更新首都圈中古大楼的成交价量。