【东日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】在库开价 116.54 万日圆／㎡，比同月成交价高出 41%，东京在库年增 12.6%

东日本レインズ6月度数据里，卖方那一侧的变化比成交侧大。

首都圈中古大楼月底在库45,995件，比去年同月多3.5%；6月新规登录16,277件，年增1.7%。件数变动不大，价格才是重点。在库对象平均每平方公尺开价116.54万日圆，年增28.6%；平均开价6,745万日圆，年增29.3%。同一个月，成交㎡单价是82.64万日圆。挂在市场上的开价，比实际成交价高出41%，总价差1,537万日圆。

新规登录的开价一样高：6月新登录对象平均㎡单价115.57万日圆，年增22.0%。卖方用比去年高两成以上的价格挂牌，买方成交价却年减0.8%。价差在扩大。

都县别看，在库累积集中在东京。东京都6月在库26,120件，年增12.6%，比去年同月多2,932件，而且从3月开始逐月加速（+7.1%、+8.9%、+10.4%、+12.6%）。埼玉年减3.6%、千叶年减9.1%、神奈川年减6.7%。三县在库都在收缩，只有东京在堆。新规登录同样的分布：东京年增10.0%，埼玉、千叶、神奈川分别年减5.1%、7.2%、9.8%。

对想在东京买房的台湾买方，可选对象一年间多了近三千件，卖方开价却没跟着松动；对想在东京脱手的人，挂牌对手多了同样的数量。判断市场往哪一边倒，接下来几个月要看在库的开价会不会开始往成交价靠拢，或是在库件数继续往上堆。

东日本レインズ自2025年1月起改修成约登录系统，2025年各月的成约件数同比出现异常高值，与2026年比较件数时要把这个断点算进去。在库与新规登录受该次改修影响较小。

本站自本期起固定追踪这条线，每月更新首都圈中古大楼的在库与新规登录。