【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】在庫開價 116.54 萬日圓／㎡，比同月成交價高出 41%，東京在庫年增 12.6%

東日本レインズ6月度資料裡，賣方那一側的變化比成交側大。

首都圈中古大樓月底在庫45,995件，比去年同月多3.5%；6月新規登錄16,277件，年增1.7%。件數變動不大，價格才是重點。在庫物件平均每平方公尺開價116.54萬日圓，年增28.6%；平均開價6,745萬日圓，年增29.3%。同一個月，成交㎡單價是82.64萬日圓。掛在市場上的開價，比實際成交價高出41%，總價差1,537萬日圓。

新規登錄的開價一樣高：6月新登錄物件平均㎡單價115.57萬日圓，年增22.0%。賣方用比去年高兩成以上的價格掛牌，買方成交價卻年減0.8%。價差在擴大。

都縣別看，在庫累積集中在東京。東京都6月在庫26,120件，年增12.6%，比去年同月多2,932件，而且從3月開始逐月加速（+7.1%、+8.9%、+10.4%、+12.6%）。埼玉年減3.6%、千葉年減9.1%、神奈川年減6.7%。三縣在庫都在收縮，只有東京在堆。新規登錄同樣的分布：東京年增10.0%，埼玉、千葉、神奈川分別年減5.1%、7.2%、9.8%。

對想在東京買房的台灣買方，可選物件一年間多了近三千件，賣方開價卻沒跟著鬆動；對想在東京脫手的人，掛牌對手多了同樣的數量。判斷市場往哪一邊倒，接下來幾個月要看在庫的開價會不會開始往成交價靠攏，或是在庫件數繼續往上堆。

東日本レインズ自2025年1月起改修成約登錄系統，2025年各月的成約件數同比出現異常高值，與2026年比較件數時要把這個斷點算進去。在庫與新規登錄受該次改修影響較小。

本站自本期起固定追蹤這條線，每月更新首都圈中古大樓的在庫與新規登錄。