【东日本REINS 月例 Market Watch｜2026年7月】首都圈待售 47,151 件、年增 5.5% 连五个月增加，开价 118.30 万日圆／㎡比成交价贵四成

来源：公益财団法人东日本不动产流通机构（东日本レインズ）月例速报 Market Watch サマリーレポート 2026年7月度（2026年8月10日公表） · 发布：2026/08/11 10:30（JST） · 分类：不动产与观光

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编辑观点

重点要点

上期（2026年6月）待售45,995件、待售开价每平方公尺116.54万日圆；本期（2026年7月）待售47,151件、开价118.30万日圆——件数增1,156件（+2.5%），开价增1.76万日圆（+1.5%）。
待售件数年增5.5%、连续五个月增加，且增幅还在扩大（上期3.5%）；新登录16,474件、年增5.7%，连续两个月增加。挂牌的速度比成交的速度快。
开价与成交价的差距维持在四成：本期待售开价118.30万日圆对成交单价84.17万日圆＝1.41倍（价差40.6%），与上期的1.41倍几乎持平。
待售开价年增28.2%、自2024年8月起连续24个月上升；新登录开价117.86万日圆、年增20.4%，自2024年5月起连续27个月上升。待售平均总价6,866万日圆、年增29.0%。
月消化率（成交÷待售）降到7.7%，上期9.2%、去年同月8.9%。⚠ REINS自2025年1月起改修成约登录系统，跨年比较有制度性断点。

观察分析

上期（2026年6月）首都圈中古大楼待售45,995件、开价每平方公尺116.54万日圆；本期（2026年7月）待售47,151件、开价118.30万日圆。件数增1,156件（+2.5%），开价增1.76万日圆（+1.5%）。

年比：待售件数年增5.5%、连续五个月增加，增幅还在扩大（上期3.5%），去年同月为44,689件。新登录16,474件、年增5.7%，连续两个月增加（上期16,277件）。卖方把对象挂上市场的速度，比买方吸收的速度快。

价格端更极端：待售开价年增28.2%，自2024年8月起连续24个月上升；新登录开价117.86万日圆、年增20.4%，自2024年5月起连续27个月上升；待售平均总价6,866万日圆、年增29.0%。但同月实际成交单价只有84.17万日圆——开价是成交价的1.41倍、价差40.6%，与上期持平，这个四成落差已维持一年多。

最值得记的是消化速度：成交3,638件÷待售47,151件＝7.7%，上期9.2%、去年同月8.9%。挂牌变多、卖掉的比例变少，方向指向买方市场。

对疫前2019年7月的数字原文未载（月报只列最近13个月），本站不推估；长期基准采原文载明的连续上升月数。并注明REINS自2025年1月起改修成约登录系统，跨年比较有断点。

本期口径更正：第二张图改为首都圈待售与新登录件数双线。REINS公开版月报并未公表都县别待售件数，上期该图的都县别数字无法从公开来源查回，本站不沿用、不推估。

上期解读：【东日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】在库开价 116.54 万日圆／㎡，比同月成交价高出 41%，东京在库年增 12.6%（https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-20-57-greater-tokyo-resale-condo-listings-ask-jpy-1/）

阅读原文（公益财団法人东日本不动产流通机构（东日本レインズ）月例速报 Market Watch サマリーレポート 2026年7月度（2026年8月10日公表）） →

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