【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年7月】首都圈待售 47,151 件、年增 5.5% 連五個月增加，開價 118.30 萬日圓／㎡比成交價貴四成

來源：公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）月例速報 Market Watch サマリーレポート 2026年7月度（2026年8月10日公表） · 發布：2026/08/11 10:30（JST） · 分類：不動產與觀光

# 東日本REINS # 中古大樓# 待售件數# 開價# 新規登錄# 買方市場# 首都圈 # 日本房產 # 東京置產# 房價議價

編輯觀點

重點要點

上期（2026年6月）待售45,995件、待售開價每平方公尺116.54萬日圓；本期（2026年7月）待售47,151件、開價118.30萬日圓——件數增1,156件（+2.5%），開價增1.76萬日圓（+1.5%）。
待售件數年增5.5%、連續五個月增加，且增幅還在擴大（上期3.5%）；新登錄16,474件、年增5.7%，連續兩個月增加。掛牌的速度比成交的速度快。
開價與成交價的差距維持在四成：本期待售開價118.30萬日圓對成交單價84.17萬日圓＝1.41倍（價差40.6%），與上期的1.41倍幾乎持平。
待售開價年增28.2%、自2024年8月起連續24個月上升；新登錄開價117.86萬日圓、年增20.4%，自2024年5月起連續27個月上升。待售平均總價6,866萬日圓、年增29.0%。
月消化率（成交÷待售）降到7.7%，上期9.2%、去年同月8.9%。⚠ REINS自2025年1月起改修成約登錄系統，跨年比較有制度性斷點。

觀察分析

上期（2026年6月）首都圈中古大樓待售45,995件、開價每平方公尺116.54萬日圓；本期（2026年7月）待售47,151件、開價118.30萬日圓。件數增1,156件（+2.5%），開價增1.76萬日圓（+1.5%）。

年比：待售件數年增5.5%、連續五個月增加，增幅還在擴大（上期3.5%），去年同月為44,689件。新登錄16,474件、年增5.7%，連續兩個月增加（上期16,277件）。賣方把物件掛上市場的速度，比買方吸收的速度快。

價格端更極端：待售開價年增28.2%，自2024年8月起連續24個月上升；新登錄開價117.86萬日圓、年增20.4%，自2024年5月起連續27個月上升；待售平均總價6,866萬日圓、年增29.0%。但同月實際成交單價只有84.17萬日圓——開價是成交價的1.41倍、價差40.6%，與上期持平，這個四成落差已維持一年多。

最值得記的是消化速度：成交3,638件÷待售47,151件＝7.7%，上期9.2%、去年同月8.9%。掛牌變多、賣掉的比例變少，方向指向買方市場。

對疫前2019年7月的數字原文未載（月報只列最近13個月），本站不推估；長期基準採原文載明的連續上升月數。並註明REINS自2025年1月起改修成約登錄系統，跨年比較有斷點。

本期口徑更正：第二張圖改為首都圈待售與新登錄件數雙線。REINS公開版月報並未公表都縣別待售件數，上期該圖的都縣別數字無法從公開來源查回，本站不沿用、不推估。

上期解讀：【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】在庫開價 116.54 萬日圓／㎡，比同月成交價高出 41%，東京在庫年增 12.6%（https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-20-57-greater-tokyo-resale-condo-listings-ask-jpy-1/）

閱讀原文（公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）月例速報 Market Watch サマリーレポート 2026年7月度（2026年8月10日公表）） →

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