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【日本租金行情｜2026年Q2】首都圈單身房租金首破10萬円後連跌兩月，家庭型16.1萬円續創新高不動產與觀光 · 2026-07-24本站自本期起固定追蹤「日本租金行情」系列：每季看首都圈與近畿圈的掲載賃料水準與年增率，量測在日生活成本與長租投資環境的變化。2026年6月，首都圈單身型掲載平均賃料100,574円（前年同月+19.2%）——4月首度突破10萬円（2020年
【月報】首都圈新築6月：在庫六個月來首增、契約率62.5%——價格連14個月雙位數漲，量的鬆動先來了不動產與觀光 · 2026-07-216月月報的新訊號在在庫欄：6,389戶、前月比+119戶，六個月來首度增加，與REINS中古在庫連4增同向。發售1,564戶-4.7%（23區-18.2%、埼玉-43.7%）、契約率62.5%近七個月只有2月站上70%；價格卻仍在漲——平均
【報告解讀】北千住九連霸「穴場」榜、路線価同步年漲24.2%：市場幫問卷對了答案不動產與觀光 · 2026-07-05SUUMO「穴場だと思う街」2026首都圈榜：北千住117分九年連續第一、大宮69、和光市60、練馬59；つくば43分從21位暴衝進第5、首進TOP10＝TX沿線被重新發現；池袋40分升到第8創新高。同一個北千住在7月1日公表的令和8年路線- 2020→2025人口增加率排行：流山第3、台東第2——人口流向就是下一張地價圖不動產與觀光 · 2026-07-04日本整體人口在減少，但地圖上仍有一批城市逆勢變多——東洋經濟依國勢調查整理的2020→2025人口增加率排行，第3名千葉縣流山市、第2名東京都台東區，冠軍留了懸念。對置產者，這份榜單的價值比任何房產廣告都直白：人口流向，就是住宅需求、租金與
【月報】東京新成屋公寓2026供給仍卡在歷史低檔——供給氷河期是房價撐高的真相不動產與觀光 · 2026-06-23不動產經濟研究所2025年12月23日發布的『2026年供給預測』，給東京房市寫下注腳：首都圈2026年新成屋公寓新供給預計23,500戶、年增僅2.2%，量級仍停在過去五十年最低水準附近——供給長期凍在『氷河期』，正是東京房價撐高不下的供
【分析室】首都圈中古公寓成交單價73個月來首跌——但東京都區部還在漲2.0%，掉的是成交結構不動產與觀光 · 2026-06-22東日本REINS 2026年5月月報出現轉折題：首都圈中古公寓成交㎡單價80.78萬円、年減3.9%，是2020年4月以來73個月來第一次由漲轉跌、掉回1990年11月水準。但拆開看，跌的是成交的「組成」——最貴的東京都區部成交量年減17.
【月報】東京中古透天5月量增價漲5連、與公寓反向——在庫連4個月縮、自住買盤外溢的訊號不動產與觀光 · 2026-06-22同一份REINS 5月月報裡，公寓和透天走兩個方向。首都圈中古透天成交1,835件、年增2.9%連兩個月增；成交均價4,215萬円、年增8.7%連五個月漲。同時在庫23,087件、年減1.7%連四個月縮，新掛物件6,367件、年減0.9%連
【月報】首都圈新成屋5月均價破億、契約率回升到64.9%——但連6個月只有一次站上70%的榮枯線不動產與觀光 · 2026-06-20不動研2026年5月首都圈新築公寓：發售1,447戶(年增12.3%、連2個月增)/平均1億660萬円(+13.5%、連2個月漲)/㎡156.3萬(連13個月漲)/初月契約率64.9%(前年+7.0pt、前月+2.6pt)。契約率近半年12
【月報】首都圈中古公寓4月成約18個月來首次轉跌——但㎡單價仍連72個月漲，量先軟價還硬不動產與觀光 · 2026-06-20東日本REINS 2026年4月首都圈中古公寓：成約3,903件(年減1.2%、24年10月來18個月首見年減)/㎡單價85.93萬(年漲5.9%、連72個月漲、超90年9月泡沫水準、但前月比-0.5%)/成約價5,321萬(年漲5.4%、
【月報】首都圈中古透天4月成約回增3.5%、價格連4個月漲——與公寓量軟走出兩個方向不動產與觀光 · 2026-06-20東日本REINS 2026年4月首都圈中古透天：成約1,839件(年增3.5%、2個月來首回增)/成約價4,177萬(年漲9.8%、連4個月漲、前月比+1.9%)/在庫23,231件(年減1.4%、連3個月縮)。同月中古公寓成約18個月來首
【月報】首都圈新成屋契約率4月再跌破70%到62.3%、均價3個月來首次掉回1億以下不動產與觀光 · 2026-06-19不動研2026年4月首都圈新築公寓給上月『別追單月反彈』做了驗證：初月契約率近半年12月63.1→1月55.7→2月71.7→3月64.5→4月62.3，只有2月那一下站上70%、其餘都在60出頭，2月反彈果然是個案一次性跳動。發售1,16
【分析室】日本4月新屋着工反彈+11.4%——唯獨新成屋公寓連4個月縮，正是東京房價撐高的供給端真相不動產與觀光 · 2026-06-19国交省2026年4月建築着工：新設住宅62,569戶+11.4%(6個月來首次轉正)、床面積+13.4%。但撐反彈的是貸家(29,265戶+17.3%)與持家(16,296戶+19.5%)、加上分譲一戸建(10,156戶+24.3%)；唯獨
【月報】東京23區新成屋均價衝上1.63億日圓——首都圈5月供給+12%、㎡單價連13個月年漲不動產與觀光 · 2026-06-19不動產經濟研究所2026年5月首都圈新築公寓：東京23區戶當平均1億6,286萬日圓(年增15.9%)、㎡單價245.5萬(年增16.2%)，遠高於首都圈整體平均1億660萬。整體發售1,447戶(年增12.3%、連2個月增)、㎡單價156
【月報】千葉新成屋發售量暴增134%、契約率衝78.9%——東京太貴，買盤正往外溢不動產與觀光 · 2026-06-19不動研5月首都圈報告裡，賣得最動的不是東京而是千葉：千葉發售360戶(年增133.8%、首都圈唯一翻倍)、初月契約率78.9%(年增28.9pt、五區最快)。發售戶數年增率：千葉+133.8%、東京23區+19.5%僅有的兩正成長；另頭埼玉
【月報】首都圈新成屋契約率掉到55.7%——價格連9個月漲、買盤卻在縮手的賣不動警訊不動產與觀光 · 2026-06-17不動產經濟研究所2026年1月首都圈新築公寓數據把越蓋越貴越難賣的矛盾推到更前面：戶當平均8,383萬日圓、㎡單價124.9萬日圓雙雙連9個月年漲；但初月契約率僅55.7%、比12月63.1%再掉、連續遠低於景氣榮枯線70%。1月是供給季節
【月報】首都圈新成屋契約率掉到55.7%——價格連9個月漲、買盤卻在縮手的賣不動警訊不動產與觀光 · 2026-06-17不動產經濟研究所2026年1月首都圈新築公寓數據把越蓋越貴越難賣的矛盾推到更前面：戶當平均8,383萬日圓、㎡單價124.9萬日圓雙雙連9個月年漲；但初月契約率僅55.7%、比12月63.1%再掉、連續遠低於景氣榮枯線70%。1月是供給季節
【月報】東京23區新成屋衝上1.48億、平均年漲36.7%——但發售連3月減、契約率破不了七成的賣不動警訊不動產與觀光 · 2026-06-162025年12月首都圈新築公寓把越蓋越貴越貴越難賣的矛盾擺上檯面：戶當平均8,469萬日圓、年增15.5%、連8個月漲；東京23區更飆1億4,789萬、年增36.7%。但同月發售5,468戶、年減6.0%(連3個月減)，初月契約率僅63.1
【月報】成約連15個月增、在庫連6個月縮——首都圈中古公寓的賣方行情，補貨停滯撐起的高檔不動產與觀光 · 2026-06-162026年1月首都圈中古公寓延續賣方占上風：成約3,343件、年增3.1%、連15個月正成長；在庫44,776件、年減1.5%、連6個月縮；新規登錄僅年增0.4%幾乎沒補貨。成約價格平均5,493萬日圓續處高檔、東京都成約1,752件價格在
【月報】成約件數暴增25.9%、價格連漲68個月——首都圈中古公寓的賣方行情，在庫見底還能撐多久不動產與觀光 · 2026-06-152025年12月首都圈中古公寓繳出量價齊揚、在庫見底的房東成績單：成約件數3,975件、年增25.9%、連14個月正成長；成約價格5,340萬日圓、年增8.2%；成約坪單價280.7萬日圓、連漲68個月；在庫43,381件、年減3.6%、連
SUUMO AWARD 2026揭曉 新建公寓購屋者滿意度排行出爐金融市場 · 2026-06-12在日本買新建公寓，建商廣告與實際住起來的落差，往往要交屋後才知道。Recruit營運的不動產資訊網站SUUMO發表「購買者所選SUUMO AWARD 2026」，以首都圈新建公寓購買者的顧客滿意度集計為基礎排名。它的參考價值在於樣本：評分者