#東京都區部

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  【東日本REINS 月例 Market Watch｜2026年7月】首都圈中古大樓成交 3,638 件、年減 8.6% 連四個月量縮，成交單價回升到 84.17 萬日圓／㎡

  不動產與觀光 · 2026-08-11

  上期（2026年6月）首都圈中古大樓成交4,241件、單價每平方公尺82.64萬日圓；本期（2026年7月）成交3,638件、單價84.17萬日圓。件數減603件（-14.2%），單價增1.53萬日圓（+1.9%）。量縮價升，是這期最需要解
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  【分析室】REINS季報：首都圈中古公寓成約7季來首減，都區部-13.2%獨自急凍

  不動產與觀光 · 2026-07-25

  季報把三個月的雜訊攤平後蓋章：成約11,853件年減2.0%＝7季來首次負成長，而且減幅全部來自東京都區部一個地區（-13.2%），外圍五地區全數正成長。成約價55季連漲的紀錄還在，但前期比-5.3%、在庫開價比成交價高出四成——量的轉折已
• 【報告解讀】東京都區部成交量暴減13.2%、千葉件數+14.9%：首都圈買盤外溢地圖（2026年Q2）

  不動產與觀光 · 2026-07-18

  首都圈「-2.0%」的平均數掩蓋了劇烈的地區分化。東京都區部成交4,803件、年減13.2%，是唯一重跌的區塊；出了區部，千葉+14.9%、神奈川縣其他地區+7.4%、橫濱・川崎+6.2%、埼玉+5.1%、多摩+4.9%，全部正成長。買盤沒
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  【分析室】首都圈中古公寓成交單價73個月來首跌——但東京都區部還在漲2.0%，掉的是成交結構

  不動產與觀光 · 2026-06-22

  東日本REINS 2026年5月月報出現轉折題：首都圈中古公寓成交㎡單價80.78萬円、年減3.9%，是2020年4月以來73個月來第一次由漲轉跌、掉回1990年11月水準。但拆開看，跌的是成交的「組成」——最貴的東京都區部成交量年減17.