【东日本REINS 月例 Market Watch｜2026年8月】首都圈中古大楼成交单价 81.60 万日圆／㎡，跌破1990年10月水准；成交量年减10.5%连五月缩
- 本站上期追踪停在 2026年6月（成交㎡单价 82.64 万日圆、成交量 4,241 件）；2026年7月那期本站未及发布，本期直接接到 8 月，中间 7 月成交㎡单价为 84.17 万、成交量 3,638 件。
- 2026年8月首都圈中古大楼成交㎡单价 81.60 万日圆／㎡，年减 3.8%（连四月下滑）、月减 3.1%，原文载明已跌破1990年10月（83.50 万）的水准。
- 成交量 3,180 件，年减 10.5%、连五个月缩量；成交总价 5,129 万日圆，年减 2.8%。
- 东京都区部最冷：成交量 1,265 件年减 20.6%（连八月减）、成交㎡单价 132.69 万日圆年减 0.3%，是2020年4月以来76个月首度转为下滑。
- 较去年同期须留意断点：东日本REINS 自2025年1月起成约登录系统改修，跨2025年初的年增率比较基准不完全一致。
东日本不动产流通机构（东日本レインズ）在9月10日公布2026年8月度月例速报。先接上一次的进度：本站上一篇追踪停在2026年6月，当时首都圈中古大楼成交㎡单价是82.64万日圆、成交量4,241件；7月那一期本站未及出稿（单价84.17万、量3,638件），本期直接接到8月，数字要对着6月与去年同月一起看。
8月的成交㎡单价落在81.60万日圆／㎡，比6月的82.64万再退1.04万（-1.3%），年减3.8%、月减3.1%，是连续第四个月往下。原文特别点出，这个单价水准已经低于1990年10月（83.50万）——换句话说，以每平方公尺的成交单价来看，首都圈中古大楼回到了泡沫尾声那一带的位置。
量的部分更冷：8月成交3,180件，年减10.5%，是连续第五个月缩量；相较6月的4,241件，两个月少了逾千件。成交总价5,129万日圆、年减2.8%，因为同期成交专有面积微增1.0%到62.85㎡、屋龄拉长到28.29年（去年同月26.28年），可见成交结构往「较大、较旧」的对象位移，撑住了总价、压低了单价。
分区看，东京都区部最值得记一笔：成交量1,265件、年减20.6%（连八月减），成交㎡单价132.69万日圆、年减0.3%——这是2020年4月以来、隔了76个月首度由涨转跌。内核区的单价松动，往往比周边更早反映买方缩手。提醒读者，东日本REINS自2025年1月起成约登录系统改修，跨2025年初的年增率有基准断点，判读长期趋势时要把这一点放进去。
**成交单价：连四个月下滑，跌破1990年10月水准。** 2026年8月首都圈中古大楼成交㎡单价81.60万日圆，年减3.8%、月减3.1%。从走势图看，单价在2026年1月触及86.99万的近月高点后一路松动，5月一度探到80.78万，8月再收在81.60万。原文载明这已低于1990年10月的83.50万，是本轮值得警觉的长期参照点。
**成交量：连五月缩，8月仅3,180件。** 成交件数年减10.5%，是连续第五个月萎缩；相较本站上期（2026年6月）的4,241件，短短两个月少掉逾千件。量先于价走弱，是买气退潮的典型顺序。
**结构位移撑住总价。** 8月成交总价5,129万日圆、年减2.8%，跌幅小於单价，原因在成交专有面积年增1.0%到62.85㎡、屋龄拉长到28.29年（去年同月26.28年）——成交往「较大、较旧」的对象挪，总价才没有跟着单价一起深跌。
**东京都区部76个月首度转跌。** 都区部成交量1,265件、年减20.6%（连八个月减），成交㎡单价132.69万日圆、年减0.3%，是2020年4月以来首度由涨转跌。内核区单价松动，通常是整体行情转向的早期信号。
**判读提醒：断点在前。** 东日本REINS自2025年1月起成约登录系统改修，跨2025年初的年增率比较基准不完全一致；本文年增率均引用原文速报数字，长期趋势请把这个断点纳入。上期解读见文末链接。
- 1990年10月：首都圈中古大楼成交㎡单价达83.50万日圆一带（泡沫尾声）；2026年8月成交㎡单价81.60万日圆，原文载明已低于该水准。
- 2025年1月：东日本REINS 成约登录系统改修，成为跨年比较的统计断点。
- 2026年1月：本轮首都圈中古大楼成交㎡单价近月高点86.99万日圆。
- 2026年8月：成交㎡单价年减3.8%连四月下滑、成交量年减10.5%连五月缩；东京都区部㎡单价76个月来首度转跌。
【东日本REINS 月例 Market Watch｜2026年6月】首都圈中古大楼成交单价 82.64 万日圆／㎡，年减 0.8%，连两月低于去年同月不动产与观光 · 2026-07-21