【东日本REINS 月例 Market Watch｜2026年8月】首都圈中古大楼待售开价冲上 119.36 万日圆／㎡，比成交价高出46%；在库连六月增、年增8.2%
- 本站上期追踪停在 2026年6月（在库 45,995 件、待售㎡开价 116.54 万日圆、新规登录 16,277 件、开价／成交单价差 1.41 倍）；本期接到 8 月，中间 7 月在库 47,151 件、新规登录 16,474 件。
- 2026年8月首都圈中古大楼在库（待售）48,235 件，年增 8.2%、连六个月增加，增幅还在扩大。
- 待售㎡开价 119.36 万日圆／㎡，年增 28.4%、连25个月涨；同月成交㎡单价仅 81.60 万，开价比成交高出约 46%（1.46 倍），比 6 月的 41%（1.41 倍）进一步拉开。
- 新规（新上架）登录 15,627 件，年增 9.7%、连三月增；添加供给持续放量，是在库堆高的来源。
- 分区在库年增率速报版未公表，本期第二张图改追首都圈整体在库 vs 新规登录双线；较去年同期断点同样落在2025年1月成约登录系统改修。
看完成交面，再翻到供给面，会发现首都圈中古大楼市场正被一把越张越开的剪刀撑着。先接上进度：本站上一篇（2026年6月）在库是45,995件、待售㎡开价116.54万日圆、新规登录16,277件，开价比成交价高出41%；7月在库47,151件、新规16,474件；本期接到8月。
2026年8月在库（月底仍挂牌中的对象）冲到48,235件，年增8.2%，连续第六个月增加，而且原文明讲增幅还在扩大——相较6月的45,995件，两个月多了逾两千件。堆高在库的来源，是新上架量持续放大：8月新规登录15,627件，年增9.7%、连三个月增加。
真正的张力在「开价」与「成交价」的落差。8月待售㎡开价119.36万日圆，年增28.4%，已经连25个月上涨；但同月实际成交的㎡单价只有81.60万。两者一除，卖方开价比买方实际成交高出约46%（1.46倍），比6月的41%（1.41倍）又拉开了一截。开价一路往上喊、成交价却在往下走，中间的缝隙就是成交迟迟谈不拢、对象越挂越久、在库越堆越高的直接写照。
需要说明的是，速报版没有公布各都县的分区在库年增率，因此本期第二张图改用「首都圈整体在库 vs 新规登录件数」双线，直接呈现供给端的堆积关系。较去年同期判读请一并留意东日本REINS自2025年1月起成约登录系统改修的断点。
**在库连六月增，年增8.2%且增幅扩大。** 2026年8月首都圈中古大楼在库48,235件，年增8.2%，是连续第六个月增加；相较本站上期（2026年6月）的45,995件，两个月多逾两千件。原文载明增加率呈扩大倾向。
**开价 vs 成交价：剪刀差张到约1.46倍。** 待售㎡开价119.36万日圆、年增28.4%（连25个月涨），同月成交㎡单价仅81.60万，开价比成交高出约46%。对照6月的1.41倍，卖买双方的价格认知落差还在扩大——这是成交难成、对象久挂、在库堆高的内核原因。
**添加供给持续放量。** 8月新规（新上架）登录15,627件，年增9.7%、连三个月增加；新规㎡开价116.81万日圆、年增21.5%。新案源源进场、又多以高价挂出，等于不断把在库往上叠、把平均开价往上推。
**数据说明与断点。** 速报版未公布分区（都县别）在库年增率，本期第二张图改追首都圈整体在库与新规登录双线；待官方公布分区在库数据，再恢复都县别视角。东日本REINS自2025年1月起成约登录系统改修，跨2025年初的年增率有基准断点。上期解读见文末链接。
- 2024年8月：首都圈中古大楼在库㎡开价起涨点，至2026年8月已连25个月上涨。
- 2025年1月：东日本REINS 成约登录系统改修，成为跨年比较的统计断点。
- 2026年6月：在库45,995件、待售㎡开价116.54万日圆，开价比成交高出41%（1.41倍）。
- 2026年8月：在库48,235件年增8.2%连六月增；待售㎡开价119.36万日圆年增28.4%，开价比成交高出约46%（1.46倍）。
