東京都人口創新高破1430萬：區部一枝獨秀，郡部島部連年萎縮A · 可全文翻譯

來源：東京都 · 發布：2026/07/01 10:46（JST） · 分類：不動產與觀光

# 東京都人口# 東京23區# 人口推計# 置產區位# 日本房產

編輯觀點

重點要點

觀察分析

東京都最新人口推計（2026年6月1日現在）出爐，總人口14,299,726人，再創新高。表面上是穩定成長——較去年同月增加67,706人、年增0.48%，過去兩年累計增加約14萬人。但把數字拆到地域層級，看到的是明顯的「兩極化」。

都心的23區（區部）人口9,994,374人，年增0.56%、兩年增1.35%，是整個東京都成長的火車頭；西側的市部（多摩地區）雖然也增，但只有0.32%，動能明顯較弱；至於郡部（-0.92%）與島部（-2.25%），則是連續兩年淨流失，兩年跌幅分別達2.11%與5.04%。

對關注日本房產、收租與置產的讀者，這組數字的意義很直接：需求持續往都心集中，23區的租賃與自住需求有人口基本盤撐著，而郊區、離島的市場則要面對長期人口減少的逆風。買在哪一區，長期的空置與轉手風險差距會被人口趨勢放大。

值得提醒的是，這是「推計人口」（以住民基本台帳為基礎的推估），月與月之間會有波動，單月數字不宜過度解讀；但年增率與兩年趨勢，方向已相當清楚——東京的成長是「向心式」的。

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先看地域別的年增率。區部+0.56% 明顯領先，市部+0.32% 溫和，郡部與島部則是負成長，島部甚至年減2.25%。同一個「東京都」，內部差距一目了然。

再看總量的長期軌跡。2024年6月約1,415.7萬、2025年6月約1,423.2萬、2026年6月約1,430.0萬，逐年墊高、屢創新高。但要記得：撐起這條上升線的，幾乎全是都心23區。

結論很清楚——東京整體仍在成長，但成長的果實高度集中在都心。對投資與居住決策而言，「買東京」不等於「買到成長」，區位才是關鍵變數。

全文翻譯

本譯文為 jpyonline 編輯整理之繁體中文版，依 PR TIMES 條款（適用於企業新聞稿之引用與翻譯）。原文版權屬「東京都」所有，請以原文為準：閱讀原文 →

【東京都人口推計（2026年6月1日現在）重點譯要】

總人口：14,299,726人（男6,993,431人、女7,306,295人）。較前月減少1,542人；較去年同月（14,232,020人）增加67,706人，年增率+0.48%；較前年同月（14,157,318人）增加142,408人，兩年增率+1.01%。

地域別總人口與年增率：區部9,994,374人（+0.56%）、市部4,230,882人（+0.32%）、郡部52,792人（-0.92%）、島部21,678人（-2.25%）。

兩年比較（對前年比／對前前年比）：區部+0.56%／+1.35%、市部+0.32%／+0.27%、郡部-0.92%／-2.11%、島部-2.25%／-5.04%。

整體世帶數約763.6萬戶。人口密度以都心區最高（如豊島區每平方公里約23,598人、中野區約22,862人）。

（本段為東京都統計部公布數據之譯要，數值以原始公布為準。）

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名詞釋義（維基百科）

住民基本臺帳是日本市町村長或者特別區區長依據住民全體的住民票（以個人為單位制作）並以戶為單位編輯製作的公簿。

東京都區部是指日本東京都轄下的特別區，共23個，為東京都3大構成區塊之一（其餘為多摩地域與島嶼部），一般習稱東京23區、東京特別區、東京都心，總面積627.57平方公里，與過往的東京市管轄範圍相同，人口約964萬人（2019年10月）；如將東京都區部視為一個都市，則為日本人口第一大城。