東京23區新建大樓中位價站上 1 億 2,153 萬日圓：發售戶數 65.4% 是億元宅，與平均價仍差 2,096 萬

東京23區新建大樓的中位價，2026年上半期來到1億2,153萬日圓，對上期（1億1,494萬日圓）漲5.7%，首度站上1億2,000萬日圓區間，並且是連續第5期上升。對去年同期的1億1,010萬日圓漲10.4%；對2021年上半期的6,718萬日圓，五年間增加80.9%。疫前2019年同期原文未收，本站不推估。

發售結構把這個數字說得更清楚：23區發售2,684戶，其中1,756戶、65.4%售價破億日圓。買新成屋碰到億元宅的機率超過三分之二——億元宅不是新聞事件，是市場的多數。

中位數與平均數的差距是另一條線索。本期23區平均價1億4,249萬日圓，比中位數高2,096萬日圓。這個差距2022年下半期只有1,391萬日圓，2023年上半期因都心超高額住戶集中發售拉開到4,572萬日圓，之後回落到2025年上半期2,054萬、下半期2,438萬、本期2,096萬日圓。沒有再擴大，也沒收斂回2022年水準——推高平均的力量還在，只是中位數的漲幅追了上來，漲勢從頂端擴散到中段。

面積本期轉向。首都圈專有面積中位數68.97㎡、擴大1.0%，平均數66.93㎡、擴大1.8%，兩者2期以來首度同時變大，差距2.04㎡，原報告歸因於東京都下、神奈川、千葉等近郊大型物件供給增加。值得注意的是中位數大於平均數——都心那些高單價的小坪數住戶把平均面積壓低了。原報告並預期，為了壓住總價，今後兩者都會停留在60㎡台。