东京23区新建大楼中位价站上 1 亿 2,153 万日圆：发售户数 65.4% 是亿元宅，与平均价仍差 2,096 万

东京23区新建大楼的中位价，2026年上半期来到1亿2,153万日圆，对上期（1亿1,494万日圆）涨5.7%，首度站上1亿2,000万日圆区间，并且是连续第5期上升。对去年同期的1亿1,010万日圆涨10.4%；对2021年上半期的6,718万日圆，五年间增加80.9%。疫前2019年同期原文未收，本站不推估。

发售结构把这个数字说得更清楚：23区发售2,684户，其中1,756户、65.4%售价破亿日圆。买新成屋碰到亿元宅的几率超过三分之二——亿元宅不是新闻事件，是市场的多数。

中位数与平均数的差距是另一条线索。本期23区平均价1亿4,249万日圆，比中位数高2,096万日圆。这个差距2022年下半期只有1,391万日圆，2023年上半期因都心超高额住户集中发售拉开到4,572万日圆，之后回落到2025年上半期2,054万、下半期2,438万、本期2,096万日圆。没有再扩大，也没收敛回2022年水准——推高平均的力量还在，只是中位数的涨幅追了上来，涨势从顶端扩散到中段。

面积本期转向。首都圈专有面积中位数68.97㎡、扩大1.0%，平均数66.93㎡、扩大1.8%，两者2期以来首度同时变大，差距2.04㎡，原报告归因于东京都下、神奈川、千叶等近郊大型对象供给增加。值得注意的是中位数大于平均数——都心那些高单价的小坪数住户把平均面积压低了。原报告并预期，为了压住总价，今后两者都会停留在60㎡台。