【投资型公寓｜2026上半年】首都圈供给2,401户年增28.8%，横滨市南区348户夺冠——东京23区抢不到地，钱流去了横滨与川崎

本站自本期起固定追踪「首都圈投资型公寓」这条线。它跟我们每月在写的新筑分譲公寓不是同一个市场——这里讲的是25㎡上下、买来出租的单间对象，也是华语投资人接触日本不动产最常见的入门商品，公表节奏是半年一次。

2026年上半年（1–6月）首都圈供给46件、2,401户。前年同期是42件、1,864户，件数多4件（9.5%），户数多537户（28.8%）。在分譲市场的供给还在缩的时候，投资型这一侧是明确的扩张。

更值得看的是地理。有供给的地区从20个增为27个，东京23区内从8区增为13区。但供给第一名不在东京——是横滨市南区348户，第二名才是江东区188户，接着大田区182户、横滨市神奈川区176户、横滨市保土谷区172户。前五名合计占44.4%，前年同期是54.1%，一年之内少掉9.7个百分点。把横滨市全域（7区958户）与川崎市（3区194户）加起来是1,152户，占本期全体的48.0%——首都圈的投资型新案，接近一半盖在这两个市里。

报告自己给的理由很直白：东京23区内的用地取得竞争激烈，所以横滨、川崎预期会继续维持高市占。这句话对读者的意思有两层。一是要买23区内的新案，选择本来就少，稀缺性是真的；二是如果预算跟着新案走，实际上是在买神奈川，租客结构、空室风险、退场时的接手对象都跟23区不同，不能拿23区的数字去套。

供给端也在分散。前五大建商合计64.6%，前年同期71.6%；本期有供给的事业主14社。ＦＪネクスト以455户居首，其后インヴァランス360户、ＮＳＴ324户、プロパティエージェント224户、シーラ188户。集中度下降通常代表新玩家进来、案源竞争变激烈——这对买方是好事，但也意味着同一区内短期出现多个相似对象、租金竞争的几率上升。

本期的数字全部出自㈱不动产経済研究所2026年8月5日公表数据，两市合计占比为本站以公表数字计算。