【投资型公寓｜2025年】年供给4,034户连三年下滑、只剩2007年高点的43.8%——葛饰区431户居冠，ＦＪネクスト两年来重回第一

本站自本期起固定追踪投资型公寓的年间结算。2025年首都圈发售的投资型公寓是85件、4,034户。2024年是101件、4,241户，件数少了16件（15.8%）、户数少了207户（4.9%），这是连续第三年下滑。

把时间拉长才看得出这个数字的份量。2007年的9,210户是历史最多，2008年地价高涨加上雷曼冲击掉到7,006户，2010年落到4,583户。2011年之后，除了2016年的7,028户与2018年的7,816户，到2022年多半在5,000到6,000户之间；2023年的4,796户是13年来首度跌破5,000户，2024年4,241户、2025年4,034户，跌势没有停。4,034户只有2007年高点的43.8%。

但「案子变少」不等于「规模变小」。2025年每件平均47.5户，2024年是42.0户，一年放大5.5户。案件数掉了15.8%、户数只掉4.9%，差额就在这里：能推案的建商在做更大的案子，小案在消失。这跟供给集中度的变化是同一件事——前五大建商合计72.6%，前年是60.0%，一年上升12.6个百分点。ＦＪネクスト以752户两年来重回第一，其后ＮＳＴ716户、インヴァランス600户、プロパティエージェント593户、クレアスライフ268户。

地区面，年间口径的第一名是葛饰区431户，接着横滨市南区399户、江东区315户、川口市307户、川崎市川崎区300户。有供给的地区31个，比前年少3个，前五名占比反而从39.1%升到43.4%——年间看是更集中，这跟2026上半年的摊开方向相反，两者要分开读。另外一个容易被忽略的数字：川崎市全域944户，比横滨市全域的854户还多。

价格端2025年是平的：平均3,626万日圆（+0.8%）、㎡单价136.6万日圆（+2.0%）、平均面积26.54㎡（-1.3%）。对照2026上半年的3,703万与145.6万，价格的跳升是发生在2026年，不是2025年。

顺带一提：2026年上半年的2,401户，已经等于2025年全年的59.5%（本站计算）。这只是进度上的观察，不是预测——下半年的案源结构决定年间结果，年间定案要等明年初的年间版公表。数字全部出自㈱不动产経済研究所2026年8月5日公表数据。