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【東京開價vs詢問價｜2026年7月】23區中古大樓開價1億1,846萬円，與買方詢問價的差距縮到4,512萬円不動產與觀光 · 2026-08-07上期（2026年6月分）東京23區家庭型中古大樓的掛牌開價是1億1,694萬円，本期（7月分）1億1,846萬円，一個月多了152萬円，漲幅1.3%。同一時間，買方實際去詢問的物件平均價從7,124萬円上升到7,333萬円，多了209萬円、
【都心高價帶追蹤｜2026年7月】都心6區開價五連跌到1億6,674萬円，23區外圍卻創9,507萬円新高不動產與觀光 · 2026-08-07上期（2026年6月分）都心6區家庭型中古大樓的掛牌開價是1億6,800萬円，本期（7月分）1億6,674萬円，少了126萬円、跌0.8%。上期本站記的是「四連跌」，這個月延長成五連跌。從2月的高點1億8,063萬円算起，五個月累計掉了1,
【投資型公寓｜2026上半年】首都圈供給2,401戶年增28.8%，橫濱市南區348戶奪冠——東京23區搶不到地，錢流去了橫濱與川崎不動產與觀光 · 2026-08-06本站自本期起固定追蹤「首都圈投資型公寓」這條線。它跟我們每月在寫的新築分譲公寓不是同一個市場——這裡講的是25㎡上下、買來出租的單間物件，也是華語投資人接觸日本不動產最常見的入門商品，公表節奏是半年一次。 2026年上半年（1–6月）首都
【投資型公寓｜2026上半年】平均3,703萬日圓年增7.8%、㎡單價145.6萬——2,500萬以下的入門盤從121戶剩2戶不動產與觀光 · 2026-08-06這是本站「首都圈投資型公寓・價格」這條線的第一期，往後每半年更新一次同樣的兩張圖與同樣的指標。 2026年上半年的平均價格是3,703萬日圓，前年同期3,434萬日圓，一戶多了269萬日圓、幅度7.8%。㎡單價145.6萬日圓，前年同期1
【投資型公寓｜2025年】年供給4,034戶連三年下滑、只剩2007年高點的43.8%——葛飾區431戶居冠，ＦＪネクスト兩年來重回第一不動產與觀光 · 2026-08-06本站自本期起固定追蹤投資型公寓的年間結算。2025年首都圈發售的投資型公寓是85件、4,034戶。2024年是101件、4,241戶，件數少了16件（15.8%）、戶數少了207戶（4.9%），這是連續第三年下滑。 把時間拉長才看得出這個- 東京中古公寓降溫訊號：6月實際成交㎡單價年減0.8%連兩月下滑、庫存4個月連增不動產與觀光 · 2026-07-11東日本不動產流通機構2026年6月的月例速報，把首都圈中古公寓市場一個少見的背離攤在檯面上：掛牌端還在漲，成交端已經回頭。6月實際成約㎡單價82.64萬円，前年同月比小跌0.8％，是連續第二個月下滑；成約件數4,241件、年減1.3％，已連
- 東京23區131萬/㎡領跑、周邊補漲：首都圏各區中古公寓實際成交㎡單價地圖（2026年6月）不動產與觀光 · 2026-07-11把東日本REINS 6月的各區數據攤開，首都圈中古公寓的階梯一目了然：東京都區部以131.15萬円/㎡穩坐第一，橫濱・川崎67.49萬円、神奈川縣60.35萬円居次，而埼玉、千葉、神奈川外圍普遍落在44至46萬円，只有23區的三分之一出頭。
- 【數據】東京都心辦公室空室率跌破2%，5年來首見——投資溫度計轉熱不動產與觀光 · 2026-07-10三鬼商事7月號辦公室市況出爐：東京都心5區（千代田・中央・港・新宿・渋谷）6月平均空室率降到1.99%，比前月再減0.08個百分點，是2020年6月以來首次回到1%台。空室率在商用不動產是最直接的供需溫度計——數字愈低，代表可租的空位愈少、