【投資型公寓｜2025年】年供給4,034戶連三年下滑、只剩2007年高點的43.8%——葛飾區431戶居冠，ＦＪネクスト兩年來重回第一

本站自本期起固定追蹤投資型公寓的年間結算。2025年首都圈發售的投資型公寓是85件、4,034戶。2024年是101件、4,241戶，件數少了16件（15.8%）、戶數少了207戶（4.9%），這是連續第三年下滑。

把時間拉長才看得出這個數字的份量。2007年的9,210戶是歷史最多，2008年地價高漲加上雷曼衝擊掉到7,006戶，2010年落到4,583戶。2011年之後，除了2016年的7,028戶與2018年的7,816戶，到2022年多半在5,000到6,000戶之間；2023年的4,796戶是13年來首度跌破5,000戶，2024年4,241戶、2025年4,034戶，跌勢沒有停。4,034戶只有2007年高點的43.8%。

但「案子變少」不等於「規模變小」。2025年每件平均47.5戶，2024年是42.0戶，一年放大5.5戶。案件數掉了15.8%、戶數只掉4.9%，差額就在這裡：能推案的建商在做更大的案子，小案在消失。這跟供給集中度的變化是同一件事——前五大建商合計72.6%，前年是60.0%，一年上升12.6個百分點。ＦＪネクスト以752戶兩年來重回第一，其後ＮＳＴ716戶、インヴァランス600戶、プロパティエージェント593戶、クレアスライフ268戶。

地區面，年間口徑的第一名是葛飾區431戶，接著橫濱市南區399戶、江東區315戶、川口市307戶、川崎市川崎區300戶。有供給的地區31個，比前年少3個，前五名佔比反而從39.1%升到43.4%——年間看是更集中，這跟2026上半年的攤開方向相反，兩者要分開讀。另外一個容易被忽略的數字：川崎市全域944戶，比橫濱市全域的854戶還多。

價格端2025年是平的：平均3,626萬日圓（+0.8%）、㎡單價136.6萬日圓（+2.0%）、平均面積26.54㎡（-1.3%）。對照2026上半年的3,703萬與145.6萬，價格的跳升是發生在2026年，不是2025年。

順帶一提：2026年上半年的2,401戶，已經等於2025年全年的59.5%（本站計算）。這只是進度上的觀察，不是預測——下半年的案源結構決定年間結果，年間定案要等明年初的年間版公表。數字全部出自㈱不動産経済研究所2026年8月5日公表資料。