【投資型公寓｜2026上半年】首都圈供給2,401戶年增28.8%，橫濱市南區348戶奪冠——東京23區搶不到地，錢流去了橫濱與川崎

本站自本期起固定追蹤「首都圈投資型公寓」這條線。它跟我們每月在寫的新築分譲公寓不是同一個市場——這裡講的是25㎡上下、買來出租的單間物件，也是華語投資人接觸日本不動產最常見的入門商品，公表節奏是半年一次。

2026年上半年（1–6月）首都圈供給46件、2,401戶。前年同期是42件、1,864戶，件數多4件（9.5%），戶數多537戶（28.8%）。在分譲市場的供給還在縮的時候，投資型這一側是明確的擴張。

更值得看的是地理。有供給的地區從20個增為27個，東京23區內從8區增為13區。但供給第一名不在東京——是橫濱市南區348戶，第二名才是江東區188戶，接著大田區182戶、橫濱市神奈川區176戶、橫濱市保土谷區172戶。前五名合計佔44.4%，前年同期是54.1%，一年之內少掉9.7個百分點。把橫濱市全域（7區958戶）與川崎市（3區194戶）加起來是1,152戶，佔本期全體的48.0%——首都圈的投資型新案，接近一半蓋在這兩個市裡。

報告自己給的理由很直白：東京23區內的用地取得競爭激烈，所以橫濱、川崎預期會繼續維持高市佔。這句話對讀者的意思有兩層。一是要買23區內的新案，選擇本來就少，稀缺性是真的；二是如果預算跟著新案走，實際上是在買神奈川，租客結構、空室風險、退場時的接手對象都跟23區不同，不能拿23區的數字去套。

供給端也在分散。前五大建商合計64.6%，前年同期71.6%；本期有供給的事業主14社。ＦＪネクスト以455戶居首，其後インヴァランス360戶、ＮＳＴ324戶、プロパティエージェント224戶、シーラ188戶。集中度下降通常代表新玩家進來、案源競爭變激烈——這對買方是好事，但也意味著同一區內短期出現多個相似物件、租金競爭的機率上升。

本期的數字全部出自㈱不動産経済研究所2026年8月5日公表資料，兩市合計佔比為本站以公表數字計算。