#不動産経済研究所

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  【月報】首都圈新築6月：在庫六個月來首增、契約率62.5%——價格連14個月雙位數漲，量的鬆動先來了

  不動產與觀光 · 2026-07-21

  6月月報的新訊號在在庫欄：6,389戶、前月比+119戶，六個月來首度增加，與REINS中古在庫連4增同向。發售1,564戶-4.7%（23區-18.2%、埼玉-43.7%）、契約率62.5%近七個月只有2月站上70%；價格卻仍在漲——平均
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  【分析室】首都圈新築2026年上半期：平均價史上首破1億円——供給剩全盛期六分之一、定借大增的結構訊號

  不動產與觀光 · 2026-07-21

  半年成績單寫下歷史座標：2026年上半期平均1億135萬円、上半期史上首破億（+13.1%），㎡單價151.4萬同創新高——「億ション」成了首都圈新盤的平均值。支柱是供給稀缺：7,989戶連5年減、只剩2000年全盛期約六分之一；但去化端契
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  【2025年報】首都圈新建公寓均價9,182萬日圓暴漲17%　東京23區站上1億3,613萬

  不動產與觀光 · 2026-06-07

  9,182萬，一年漲17.4%——這份年報宣告首都圈新築市場已正式脫離「庶民自住」語境。23區均價1億3,613萬意味著：以日本家庭年收中位數計，不靠雙薪頂級收入或家族資產，23區新築已經買不起，需求被推往三個出口——中古市場（連漲72個月