【2025年報】首都圈新建公寓均價9,182萬日圓暴漲17%　東京23區站上1億3,613萬

9,182萬，一年漲17.4%——這份年報宣告首都圈新築市場已正式脫離「庶民自住」語境。23區均價1億3,613萬意味著：以日本家庭年收中位數計，不靠雙薪頂級收入或家族資產，23區新築已經買不起，需求被推往三個出口——中古市場（連漲72個月的根本原因）、首都圈外緣（2026年八王子、船橋、蕨的郊外大型案供給潮），以及租賃市場（都心租金補漲邏輯）。對台灣投資人，這組數字同時是風險提示：新築價格的「成本推動」成分高於「需求拉動」，建商毛利被建築成本吃掉的情況下，2026年供給回升能否消化，是觀察泡沫化與否的關鍵指標。