#首都圈房價
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【分析室】首都圈新築2026年上半期：平均價史上首破1億円——供給剩全盛期六分之一、定借大增的結構訊號不動產與觀光 · 2026-07-21半年成績單寫下歷史座標：2026年上半期平均1億135萬円、上半期史上首破億（+13.1%），㎡單價151.4萬同創新高——「億ション」成了首都圈新盤的平均值。支柱是供給稀缺：7,989戶連5年減、只剩2000年全盛期約六分之一；但去化端契
首都圈新成屋均價衝破一億 年增逾一成，史上第三高不動產與觀光 · 2026-06-18首都圈一都三縣在5月販售的新建公寓，平均成交價來到1億660萬日圓，比去年同月上漲超過13%，是史上第三高的水準。一億日圓這個門檻過去被視為都心精華地段的象徵，如今卻成了首都圈整體的平均值，這個變化本身就說明了日本住宅市場正在發生的事。
【2025年報】首都圈新建公寓均價9,182萬日圓暴漲17% 東京23區站上1億3,613萬不動產與觀光 · 2026-06-079,182萬，一年漲17.4%——這份年報宣告首都圈新築市場已正式脫離「庶民自住」語境。23區均價1億3,613萬意味著：以日本家庭年收中位數計，不靠雙薪頂級收入或家族資產，23區新築已經買不起，需求被推往三個出口——中古市場（連漲72個月
【2026年1-4月觀察】首都圈新築連兩月破億後微調 2025年度均價9,383萬再創高不動產與觀光 · 2026-06-07月線比年線誠實：2026年頭幾個月新築均價站上1億日圓台，3月雖見11個月來首次回落、仍是億級水位——這不是降溫，是高原。真正的劇本在供給端：2026年預計2.3萬戶、年增4.7%，主力卻不在都心，而在八王子、船橋、蕨這些「郊外大型再開發」