首都圈新建大樓中位價半年漲 14.6%、首度站上 8,040 萬日圓：千葉縣一期跳漲 28.4%，埼玉縣只動了 0.3%

不動産経済研究所8月13日公表的半期統計，把平常被平均價蓋住的數字攤了出來。首都圈新建分讓大樓的戶均價格中位數，2026年上半期是8,040萬日圓，比上期（2025年下半期）的7,017萬日圓漲1,023萬日圓、14.6%，首度進入8,000萬日圓區間。

四個比較基準：對上期+14.6%；對去年同期（2025年上半期6,898萬日圓）+1,142萬日圓、+16.6%；對2021年上半期的5,488萬日圓+46.5%。疫前2019年同期原文未載，本站不推估。中位數以半期計已連續7期上升。

指標本身才是重點。同期首都圈平均價10,135萬日圓，比中位數高出2,095萬日圓，差距來自都心少數超高額住戶；中位數是排序後正中間那一戶，受極端值影響小。「漲的只是塔樓」這說法，在中位數自己漲14.6%之後站不住了。

縣市落差比整體漲幅更值得看。千葉縣6,868萬日圓、對上期漲28.4%最猛，神奈川縣+10.5%、東京23區+5.7%、東京都下+4.2%，埼玉縣只有+0.3%。千葉要留一個保留：同期平均價從5,904萬跳到8,997萬日圓，漲幅遠大於中位數，通常意味該期有大型高價案集中發售，單一縣單一半期不宜當成趨勢。

成因共通：建設業2024年問題之後人事費再上一層，資材費與用地費不分區域持續高漲，2026年上半期首都圈發售2,783戶售價破億日圓的住戶。訊息是：漲價已經走到中位數，不再只是頭部物件的事。