首都圈新建大楼中位价半年涨 14.6%、首度站上 8,040 万日圆：千叶县一期跳涨 28.4%，埼玉县只动了 0.3%

不动产経済研究所8月13日公表的半期统计，把平常被平均价盖住的数字摊了出来。首都圈新建分让大楼的户均价格中位数，2026年上半期是8,040万日圆，比上期（2025年下半期）的7,017万日圆涨1,023万日圆、14.6%，首度进入8,000万日圆区间。

四个比较基准：对上期+14.6%；对去年同期（2025年上半期6,898万日圆）+1,142万日圆、+16.6%；对2021年上半期的5,488万日圆+46.5%。疫前2019年同期原文未载，本站不推估。中位数以半期计已连续7期上升。

指针本身才是重点。同期首都圈平均价10,135万日圆，比中位数高出2,095万日圆，差距来自都心少数超高额住户；中位数是排序后正中间那一户，受极端值影响小。「涨的只是塔楼」这说法，在中位数自己涨14.6%之后站不住了。

县市落差比整体涨幅更值得看。千叶县6,868万日圆、对上期涨28.4%最猛，神奈川县+10.5%、东京23区+5.7%、东京都下+4.2%，埼玉县只有+0.3%。千叶要留一个保留：同期平均价从5,904万跳到8,997万日圆，涨幅远大于中位数，通常意味该期有大型高价案集中发售，单一县单一半期不宜当成趋势。

成因共通：建设业2024年问题之后人事费再上一层，资材费与用地费不分区域持续高涨，2026年上半期首都圈发售2,783户售价破亿日圆的住户。消息是：涨价已经走到中位数，不再只是头部对象的事。