卖最多房的王者转身：大京舍「ライオンズ」改推高级路线THE LIONS

在日本住过的人几乎都认得「ライオンズマンション」的狮子像——累计供给户数纪录的保持者、29年连霸供给榜的国民品牌。大京在创业55年之际把它重塑为主打高级路线的「THE LIONS」，等于亲手为一个时代盖章：以量取胜的大众新筑市场结束了。

转身的逻辑藏在市场结构里。建筑成本高涨＋用地稀缺，让「盖得多、卖得平价」的模式无利可图；首都圈新筑均价站上1亿日圆后，买得起新筑的客层本身就高端化了，开发商与其硬撑量，不如往单价与附加价值走——东急不动产、野村不动产近期的访谈全指向同一方向，大京只是把转向做得最彻底的一家。对读者的意义有二：其一，平价新筑会愈来愈稀有，刚需买盘被结构性推向中古市场，与中古市场的修正行情形成微妙对冲；其二，「国民品牌高级化」的成败是观察日本新筑市场天花板的绝佳样本，THE LIONS的定价与去化速度值得当指针追。