【2025年报】首都圈新建公寓均价9,182万日圆暴涨17%　东京23区站上1亿3,613万

9,182万，一年涨17.4%——这份年报声明首都圈新筑市场已正式脱离「庶民自住」语境。23区均价1亿3,613万意味着：以日本家庭年收中位数计，不靠双薪顶级收入或家族资产，23区新筑已经买不起，需求被推往三个出口——中古市场（连涨72个月的根本原因）、首都圈外缘（2026年八王子、船桥、蕨的郊外大型案供给潮），以及租赁市场（都心租金补涨逻辑）。对台湾投资人，这组数字同时是风险提示：新筑价格的「成本推动」成分高于「需求拉动」，建商毛利被建筑成本吃掉的情况下，2026年供给回升能否消化，是观察泡沫化与否的关键指针。