東京23區131萬/㎡領跑、周邊補漲：首都圏各區中古公寓實際成交㎡單價地圖（2026年6月）

把東日本REINS 6月的各區數據攤開，首都圈中古公寓的階梯一目了然：東京都區部以131.15萬円/㎡穩坐第一，橫濱・川崎67.49萬円、神奈川縣60.35萬円居次，而埼玉、千葉、神奈川外圍普遍落在44至46萬円，只有23區的三分之一出頭。但真正的看點不在絕對價，而在漲幅的輪動反轉。過去領漲的東京核心，6月㎡單價年增只剩1.5％，東京都整體甚至轉為微跌0.1％，明顯失速；反倒是外圍補漲——千葉縣年增20.5％一枝獨秀，橫濱・川崎、神奈川、埼玉全落在6到8％的高個位數。這是典型的擴散行情：核心區在高基期後動能鈍化，把資金和買盤推向單價更低、CP值更高的周邊縣。對想布局東京圈中古公寓的華語投資人，這張地圖給了兩層訊號：要租金穩定、抗跌，仍是23區；要價格成長空間，眼下的動能明顯在千葉與神奈川周邊。當然，補漲行情最怕的就是接在最後一棒——高年增的縣要同時看成交量能不能撐住，別只被單月的漲幅數字帶著走。