73個月來首跌：首都圈中古公寓5月成交單價80.78萬円/㎡ 月減6%

東日本REINS 6月10日發布的5月Market Watch，給了首都圈中古公寓市場一個明確的轉折訊號：成約㎡單價80.78萬円，年減3.9%——自2020年4月以來連漲73個月的紀錄就此中斷，且前月比一口氣下殺6.0%。成約價格5,067萬円同步年減4.6%，是19個月來首次下跌；成約件數3,709件也連續第2個月減少，價量齊縮。對追蹤這個市場的讀者，這份數據的重點不在跌幅本身，而在「成交端」終於鬆動。過去一年掛牌價漲、成交價也漲的單邊行情，5月出現了買方不再追價的第一個月度證據。值得注意的是基期：去年同月成約件數年增35%、單價年增10.2%，墊高的比較基準放大了今年的負值，單月數據還不足以斷言趨勢反轉。但REINS自己點出的參照很有畫面——80.78萬円/㎡「回到1990年11月的水準」，換句話說，即使跌了，價位仍與平成泡沫頂峰相當。對台灣與華語圈的潛在買方，這是觀察名單該更新的時刻：成交單價鬆動、件數縮量，意味著議價空間從零開始重新出現；但賣方掛牌價並未跟跌（詳見本站同日的庫存篇分析），買賣雙方的認知差正在拉開，這種時期成交往往更慢、更挑物件。接下來看6月、7月數據是否連續，才能判斷這是高原期的單月回檔，還是循環真正見頂。