73个月来首跌：首都圈中古公寓5月成交单价80.78万円/㎡ 月减6%

东日本REINS 6月10日发布的5月Market Watch，给了首都圈中古公寓市场一个明确的转折信号：成约㎡单价80.78万円，年减3.9%——自2020年4月以来连涨73个月的纪录就此中断，且前月比一口气下杀6.0%。成约价格5,067万円同步年减4.6%，是19个月来首次下跌；成约件数3,709件也连续第2个月减少，价量齐缩。对追踪这个市场的读者，这份数据的重点不在跌幅本身，而在「成交端」终于松动。过去一年挂牌价涨、成交价也涨的单边行情，5月出现了买方不再追价的第一个月度证据。值得注意的是基期：去年同月成约件数年增35%、单价年增10.2%，垫高的比较基准放大了今年的负值，单月数据还不足以断言趋势反转。但REINS自己点出的参照很有画面——80.78万円/㎡「回到1990年11月的水准」，换句话说，即使跌了，价位仍与平成泡沫顶峰相当。对台湾与华语圈的潜在买方，这是观察名单该更新的时刻：成交单价松动、件数缩量，意味着议价空间从零开始重新出现；但卖方挂牌价并未跟跌（详见本站同日的库存篇分析），买卖双方的认知差正在拉开，这种时期成交往往更慢、更挑对象。接下来看6月、7月数据是否连续，才能判断这是高原期的单月回档，还是循环真正见顶。