公寓跌、透天漲：首都圈中古戶建5月成交價4,215萬円連5個月上漲 庫存連4個月減少

同一個首都圈、同一個月份，中古戶建（透天）與中古公寓走出了完全相反的劇本。REINS 5月數據：戶建成約價格4,215萬円，年增8.7%，連續第5個月上漲；成約件數1,835件年增2.9%、連2個月增加；庫存23,087件反而年減1.7%、連4個月減少。價漲、量增、庫存降——三個指標同向，與公寓端「價跌、量縮、庫存堆高」恰成鏡像。成交土地面積151.19㎡、年增3.8%，顯示買方不是縮水將就，而是買到更大的地仍願意出更高的總價。為什麼分流？最直觀的解釋是比價效應：公寓成交均價5,067萬円已高於戶建的4,215萬円，且公寓單價站在泡沫期水準，當公寓貴到追不動，預算型自住客自然轉向總價更低、還附土地的戶建。戶建新掛牌件數年減0.9%、連4個月減少，供給端同步收縮，供需兩頭都站在價格這一邊。不過也要提醒：戶建市場規模約為公寓的一半（月成交1,835件對3,709件），且去年基期經歷過年增逾60%的劇烈波動，數據月間震盪本就更大。對海外買方，戶建向來是比公寓更難啃的市場——流動性低、個案差異大、管理得自己來；但這份數據至少說明：首都圈的居住需求沒有消失，只是在公寓價格高原期，錢換了一條路走。