东京23区131万/㎡领跑、周边补涨：首都圏各区中古公寓实际成交㎡单价地图（2026年6月）

把东日本REINS 6月的各区数据摊开，首都圈中古公寓的阶梯一目了然：东京都区部以131.15万円/㎡稳坐第一，横滨・川崎67.49万円、神奈川县60.35万円居次，而埼玉、千叶、神奈川外围普遍落在44至46万円，只有23区的三分之一出头。但真正的看点不在绝对价，而在涨幅的轮动反转。过去领涨的东京内核，6月㎡单价年增只剩1.5％，东京都整体甚至转为微跌0.1％，明显失速；反倒是外围补涨——千叶县年增20.5％一枝独秀，横滨・川崎、神奈川、埼玉全落在6到8％的高个位数。这是典型的扩散行情：内核区在高基期后动能钝化，把资金和买盘推向单价更低、CP值更高的周边县。对想布局东京圈中古公寓的华语投资人，这张地图给了两层信号：要租金稳定、抗跌，仍是23区；要价格成长空间，眼下的动能明显在千叶与神奈川周边。当然，补涨行情最怕的就是接在最后一棒——高年增的县要同时看成交量能不能撑住，别只被单月的涨幅数字带着走。