日本人净流出自治体排行：川口第4、长崎第5，人口地图再洗牌

买日本房子前，先看人往哪里走。东洋经济依总务省2025年住民基本台帐数据，整理出日本人「転出超过」（净迁出）最多的自治体排行：第5位是长崎市，第4位是埼玉县川口市，前三名见原文。人口减少的讨论常聚焦少子高龄化，但对不动产价值，住民移动的杀伤力更直接——人走了，租客与买家跟着消失。

川口上榜特别值得玩味：它紧邻东京、长年是「便宜通勤圈」代表，日本人净流出的同时外国人口持续流入，人口结构的替换正在改写当地的租赁市场样貌。长崎则是地方中核市失血的典型，造船业缩编后的就业磁力不足。对台湾投资人的实操意义：都会近郊的「便宜」对象，要先确认便宜的原因是价值洼地还是人口流出；地方城市的高表面报酬率，需要用人口动态折现。总务省的住民基本台帐人口移动报告每年1月底更新，是免费且诚实的选址工具。