日本人淨流出自治體排行：川口第4、長崎第5，人口地圖再洗牌

買日本房子前，先看人往哪裡走。東洋經濟依總務省2025年住民基本台帳數據，整理出日本人「転出超過」（淨遷出）最多的自治體排行：第5位是長崎市，第4位是埼玉縣川口市，前三名見原文。人口減少的討論常聚焦少子高齡化，但對不動產價值，住民移動的殺傷力更直接——人走了，租客與買家跟著消失。

川口上榜特別值得玩味：它緊鄰東京、長年是「便宜通勤圈」代表，日本人淨流出的同時外國人口持續流入，人口結構的替換正在改寫當地的租賃市場樣貌。長崎則是地方中核市失血的典型，造船業縮編後的就業磁力不足。對台灣投資人的實操意義：都會近郊的「便宜」物件，要先確認便宜的原因是價值窪地還是人口流出；地方城市的高表面報酬率，需要用人口動態折現。總務省的住民基本台帳人口移動報告每年1月底更新，是免費且誠實的選址工具。