【報告解讀】4月稼働率地圖：全國59.1%走低、東京78.7%只微降0.7點，「80%超」縣從15處縮到8處A · 可全文翻譯

結論先講：4月的稼働率地圖有三個訊號——高稼働圈縮小、東京獨強、住宿型態出現「剪刀差」。

第一，高稼働圈縮小。全國平均客室稼働率4月59.1%（前年同月差-2.3點）、5月第1次速報60.6%（-1.1點）。觀光廳特別點名：4月稼働率超過80%的都道府縣，商務旅館只剩6處（前年同月8處）、城市飯店剩2處（前年7處）。去年還算「到處滿房」的市場，今年熱區明顯收斂。

第二，東京獨強。都道府縣全體稼働率前十名依序：東京78.7%、大阪73.2%、福岡72.7%、神奈川70.6%、京都69.1%、埼玉68.1%、廣島68.0%、千葉66.3%、富山66.1%、石川64.7%。東京在全國-2.3點的逆風下只降0.7點；對照大阪-7.8點、京都-4.8點、愛知-8.7點——同樣是中國客腰斬的4月（外客人泊中國-55.0%），大阪京都被打到見骨，東京卻幾乎撐住原有水位。分型態看更清楚：東京城市飯店85.8%全國第一、簡易宿所54.8%也是全國第一（全國平均僅24.6%）、商務旅館78.1%全國第五。東京的需求底盤（商務出差＋歐美長線客＋國內客）比依賴東亞團客的關西分散得多。

第三，型態剪刀差。4月對前年同月差：旅館+2.4點（37.7%）、渡假飯店+0.5點（53.7%）逆勢轉正；城市飯店-4.4點（71.7%）、商務旅館-2.3點（74.1%）、簡易宿所-3.1點（24.6%）下滑。5月速報同方向且更放大：旅館+3.2點、渡假飯店+5.0點，城市飯店仍-2.4點。把這跟國別數據放在一起讀就通了：腰斬的中國團客主要住都會城市飯店，成長中的台灣（+11.1%）、韓國（+11.2%）與回暖的日本國內客則把旅館、渡假型撐了起來。

給台灣讀者的實務視角：一，選物件的邏輯要跟著剪刀差走——都會城市飯店型正在消化中國客缺口、議價空間變大，旅館與渡假型連兩月轉正是這份報告裡少數的順風帶。二，東京依然是稼働率的天花板，78.7%的全體水位配上85.8%的城市飯店，空置風險全國最低，但也代表進場價格最貴。三，簡易宿所全國平均24.6%與東京54.8%的落差說明：民宿類在地方是供給過剩的重災區，在東京核心區則活得不錯，同一種型態、兩種命運，位置就是一切。

注意事項：5月數字為第1次速報，7月31日的第2次速報可能修正；且2026年1月起調查層化基準由從業者數改為客室數，前年同月比含制度改動影響，判讀趨勢比單月數字可靠。