【東京租金乖離｜2026年7月】23區單身房掛牌13萬6,075円連四月回落，家庭型的「鱷魚嘴」擴大到7萬7,157円
- 東京23區單身型掛牌租金：上期（2026年6月）13萬6,840円 → 本期（7月）13萬6,075円，減少765円（-0.6%），連續第四個月回落。
- 同期間租客實際詢問的租金（反響賃料）從10萬252円微升到10萬457円（+205円、+0.2%）——掛牌在退、詢問在撐。
- 兩者乖離從3萬6,588円縮到3萬5,618円，縮了970円，但仍是掛牌租金的26.2%。
- 年增率：掛牌+14.9%、詢問+4.2%。掛牌漲幅是詢問的三倍以上，一年下來乖離被撐大。
- 家庭型走反方向：23區掛牌租金25萬9,107円創新高（前月比+0.5%、年增+9.2%），詢問租金18萬1,950円，乖離7萬7,157円同創新高——LIFULL稱之為「鱷魚嘴」。
- 單身型掛牌自3月高點13萬8,092円起算，四個月累計下跌2,017円（-1.5%）。
- 對疫前基準（本統計始於2020年1月）：單身掛牌+45.0%，單身詢問只有+14.9%。
- 實務意義：外國租客看到的網路刊登價，普遍高於在地租客實際成交的價位；23區單身房這個差距約3萬5,000円。
上期（2026年6月分）東京23區單身型的掛牌租金是13萬6,840円，本期（7月分）13萬6,075円，少了765円、跌0.6%，這是連續第四個月回落。同一時間，租客實際點進去詢問的物件租金從10萬252円微升到10萬457円，加了205円。乖離因此從3萬6,588円縮到3萬5,618円。
縮了970円，但別急著說租金降溫。這個乖離仍等於掛牌租金的26.2%——網路上看到的價，跟在地租客真的會去問的價，差了四分之一以上。第一張圖的兩條線就是這件事：上面那條從3月高點13萬8,092円緩步下滑，下面那條在10萬円附近走平，兩條線之間的空白就是外國租客最容易低估的成本。
真正創新高的是家庭型。23區家庭型掛牌租金25萬9,107円，前月增0.5%、年增9.2%，是本序列最高；詢問租金18萬1,950円。兩者的差距7萬7,157円，同樣是最高。LIFULL自己用「鱷魚嘴」形容這個持續張開的口，第二張圖把單身型與家庭型的乖離額畫在一起，家庭型那條的張口速度明顯快得多。
為什麼兩個房型反向？單身房在3月租賃旺季衝高後，掛牌價順著淡季回收；家庭型供給本來就少，屋主開價沒有回頭的壓力，但願意付到那個價的家庭有限，開口就越張越大。年增率講得更白：單身掛牌+14.9%、詢問+4.2%，掛牌漲幅是詢問的三倍以上；對疫前基準（本統計自2020年1月起）則是+45.0%對+14.9%。
如果你正在為赴日工作或留學找房：用刊登租金當預算基準會高估，但把詢問租金當作能談到的價也太樂觀——那是租客實際去問的物件平均，不是議價後的成交價。23區單身房抓13萬円上下的刊登行情、心裡準備10萬円級距的物件才是租客主流，會比較接近現況。
上期解讀：【東京租金乖離｜2026年Q2】23區單身房掛牌13.7萬vs詢問10萬，租客轉向屋齡11年以上老屋 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-48-tokyo-rent-divergence-2026q2-listings-ask-137k-while/
上期（2026年6月分）東京23區單身型的掛牌租金是13萬6,840円，本期（7月分）13萬6,075円，少了765円、跌0.6%，這是連續第四個月回落。同一時間，租客實際點進去詢問的物件租金從10萬252円微升到10萬457円，加了205円。乖離因此從3萬6,588円縮到3萬5,618円。
縮了970円，但別急著說租金降溫。這個乖離仍等於掛牌租金的26.2%——網路上看到的價，跟在地租客真的會去問的價，差了四分之一以上。第一張圖的兩條線就是這件事：上面那條從3月高點13萬8,092円緩步下滑，下面那條在10萬円附近走平，兩條線之間的空白就是外國租客最容易低估的成本。
真正創新高的是家庭型。23區家庭型掛牌租金25萬9,107円，前月增0.5%、年增9.2%，是本序列最高；詢問租金18萬1,950円。兩者的差距7萬7,157円，同樣是最高。LIFULL自己用「鱷魚嘴」形容這個持續張開的口，第二張圖把單身型與家庭型的乖離額畫在一起，家庭型那條的張口速度明顯快得多。
為什麼兩個房型反向？單身房在3月租賃旺季衝高後，掛牌價順著淡季回收；家庭型供給本來就少，屋主開價沒有回頭的壓力，但願意付到那個價的家庭有限，開口就越張越大。年增率講得更白：單身掛牌+14.9%、詢問+4.2%，掛牌漲幅是詢問的三倍以上；對疫前基準（本統計自2020年1月起）則是+45.0%對+14.9%。
如果你正在為赴日工作或留學找房：用刊登租金當預算基準會高估，但把詢問租金當作能談到的價也太樂觀——那是租客實際去問的物件平均，不是議價後的成交價。23區單身房抓13萬円上下的刊登行情、心裡準備10萬円級距的物件才是租客主流，會比較接近現況。
上期解讀：【東京租金乖離｜2026年Q2】23區單身房掛牌13.7萬vs詢問10萬，租客轉向屋齡11年以上老屋 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-48-tokyo-rent-divergence-2026q2-listings-ask-137k-while/
- 2020本統計起算：23區單身型掲載租金93,865円、反響租金87,411円，乖離僅6,455円
- 20247月掲載103,340円、反響93,008円，乖離擴大到10,332円
- 20263月掲載138,092円寫下本序列高點，乖離同月達41,936円最闊
- 20266月掲載136,840円、反響100,252円，乖離36,588円
- 20267月單身乖離縮到35,618円，家庭型乖離卻擴大到77,157円創新高