【日本租金行情｜2026年7月】首都圈單身房10萬350円連四月微跌，家庭型16萬2,546円再創新高
- 首都圈單身型刊登租金：上期（2026年6月）10萬574円 → 本期（7月）10萬350円，減少224円（-0.2%），連續第四個月微跌，但仍守在10萬円之上。
- 首都圈家庭型刊登租金：16萬1,230円 → 16萬2,546円，增加1,316円（+0.8%），創本序列新高。
- 年增率：單身+17.6%（上期+19.2%）、家庭+15.8%（上期+16.4%）。兩者都在兩位數，但漲勢的斜率本期同步放緩。
- 單身型自4月高點10萬1,250円起算，四個月累計下跌900円（-0.9%）；家庭型同期間則多漲了2,079円。
- 近畿圈單身型6萬5,726円 → 6萬5,800円（+74円、+0.1%），年增9.0%；近畿家庭型9萬459円 → 9萬896円，年增10.1%。
- 首都圈家庭型是近畿圈家庭型的1.79倍——同樣是家庭房，搬到關西一個月省下7萬1,650円。
- 對疫前基準（本統計始於2020年1月）：首都圈單身+46.6%、家庭+79.8%、近畿單身+26.5%。家庭型是這六年半漲最多的房型。
- 斷點提醒：本數據為刊登（掲載）租金平均，不是成交租金，也未扣除禮金敷金等初期費用。
上期（2026年6月分）首都圈單身型的刊登租金是10萬574円，本期（7月分）10萬350円，少了224円、跌0.2%，連續第四個月微跌。上期本站寫的是「首破10萬円後連跌兩月」，四個月過去，這條線還是沒有跌破10萬円——3月一舉衝過去的那道門檻，看起來已經站穩了。
家庭型完全是另一回事：16萬1,230円升到16萬2,546円，一個月多1,316円、漲0.8%，創本序列新高。第一張圖把首都圈的兩條線放在一起，單身那條在4月見高後走平微跌，家庭那條幾乎沒有停過。
年增率上，單身+17.6%、家庭+15.8%，兩者都還在兩位數，但都比上期（+19.2%、+16.4%）低了一截——漲勢的斜率同步放緩，只是家庭型的絕對水位還在往上推。對疫前基準（本統計自2020年1月起）來看，首都圈單身+46.6%、家庭+79.8%，家庭型是這六年半漲最多的房型，幾乎翻倍。
第二張圖把首都圈與近畿圈的單身型放在一起比。近畿單身6萬5,726円升到6萬5,800円，一個月只加74円，年增9.0%，是首都圈的一半速度；家庭型9萬459円升到9萬896円、年增10.1%。首都圈家庭型是近畿的1.79倍，同樣坪數的家庭房搬到關西，一個月省下7萬1,650円。這對想長住日本、工作地點有彈性的人是實際的數字。
兩件事要講清楚：這是刊登租金的平均，不是成交租金（同報告另一個口徑「租客實際詢問的租金」水準明顯更低，本站在租金乖離那條線另外追蹤）；而且不含禮金、敷金、仲介手續費與火災保險，在日本首次租屋的實際門檻通常是月租的4到6倍。
上期解讀：【日本租金行情｜2026年Q2】首都圈單身房租金首破10萬円後連跌兩月，家庭型16.1萬円續創新高 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-49-japan-rent-monitor-2026q2-greater-tokyo-singles-rent/
上期（2026年6月分）首都圈單身型的刊登租金是10萬574円，本期（7月分）10萬350円，少了224円、跌0.2%，連續第四個月微跌。上期本站寫的是「首破10萬円後連跌兩月」，四個月過去，這條線還是沒有跌破10萬円——3月一舉衝過去的那道門檻，看起來已經站穩了。
家庭型完全是另一回事：16萬1,230円升到16萬2,546円，一個月多1,316円、漲0.8%，創本序列新高。第一張圖把首都圈的兩條線放在一起，單身那條在4月見高後走平微跌，家庭那條幾乎沒有停過。
年增率上，單身+17.6%、家庭+15.8%，兩者都還在兩位數，但都比上期（+19.2%、+16.4%）低了一截——漲勢的斜率同步放緩，只是家庭型的絕對水位還在往上推。對疫前基準（本統計自2020年1月起）來看，首都圈單身+46.6%、家庭+79.8%，家庭型是這六年半漲最多的房型，幾乎翻倍。
第二張圖把首都圈與近畿圈的單身型放在一起比。近畿單身6萬5,726円升到6萬5,800円，一個月只加74円，年增9.0%，是首都圈的一半速度；家庭型9萬459円升到9萬896円、年增10.1%。首都圈家庭型是近畿的1.79倍，同樣坪數的家庭房搬到關西，一個月省下7萬1,650円。這對想長住日本、工作地點有彈性的人是實際的數字。
兩件事要講清楚：這是刊登租金的平均，不是成交租金（同報告另一個口徑「租客實際詢問的租金」水準明顯更低，本站在租金乖離那條線另外追蹤）；而且不含禮金、敷金、仲介手續費與火災保險，在日本首次租屋的實際門檻通常是月租的4到6倍。
上期解讀：【日本租金行情｜2026年Q2】首都圈單身房租金首破10萬円後連跌兩月，家庭型16.1萬円續創新高 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-49-japan-rent-monitor-2026q2-greater-tokyo-singles-rent/
- 2020本統計起算：首都圈單身型刊登租金68,433円、家庭型90,415円
- 20257月首都圈單身85,336円、家庭140,315円，兩者年增率同步進入兩位數
- 20263月首都圈單身刊登租金99,690円，逼近10萬円關卡
- 20264月首都圈單身101,250円寫下本序列高點，其後連續回落
- 20267月單身100,350円連四月微跌仍守10萬円，家庭型162,546円創新高
【日本租金行情｜2026年Q2】首都圈單身房租金首破10萬円後連跌兩月，家庭型16.1萬円續創新高不動產與觀光 · 2026-07-24
【東京租金乖離｜2026年Q2】23區單身房掛牌13.7萬vs詢問10萬，租客轉向屋齡11年以上老屋不動產與觀光 · 2026-07-24
【月報】カンテイ公寓租金6月：首都圈4,193円/㎡刷新一年高點、大阪年增11.3%——租金補漲，仍追不上房價的三倍速不動產與觀光 · 2026-07-22- 【月報】東京23区家庭型中古公寓「買方詢問價」首度破億——開價1億1,694萬、詢問價1億21萬、年漲50.6%不動產與觀光 · 2026-06-22