【日本租金行情｜2026年7月】首都圈单身房10万350円连四月微跌，家庭型16万2,546円再创新高
- 首都圈单身型刊登租金：上期（2026年6月）10万574円 → 本期（7月）10万350円，减少224円（-0.2%），连续第四个月微跌，但仍守在10万円之上。
- 首都圈家庭型刊登租金：16万1,230円 → 16万2,546円，增加1,316円（+0.8%），创本串行新高。
- 年增率：单身+17.6%（上期+19.2%）、家庭+15.8%（上期+16.4%）。两者都在两位数，但涨势的斜率本期同步放缓。
- 单身型自4月高点10万1,250円起算，四个月累计下跌900円（-0.9%）；家庭型同期间则多涨了2,079円。
- 近畿圈单身型6万5,726円 → 6万5,800円（+74円、+0.1%），年增9.0%；近畿家庭型9万459円 → 9万896円，年增10.1%。
- 首都圈家庭型是近畿圈家庭型的1.79倍——同样是家庭房，搬到关西一个月省下7万1,650円。
- 对疫前基准（本统计始于2020年1月）：首都圈单身+46.6%、家庭+79.8%、近畿单身+26.5%。家庭型是这六年半涨最多的房型。
- 断点提醒：本数据为刊登（掲载）租金平均，不是成交租金，也未扣除礼金敷金等初期费用。
上期（2026年6月分）首都圈单身型的刊登租金是10万574円，本期（7月分）10万350円，少了224円、跌0.2%，连续第四个月微跌。上期本站写的是「首破10万円后连跌两月」，四个月过去，这条线还是没有跌破10万円——3月一举冲过去的那道门槛，看起来已经站稳了。
家庭型完全是另一回事：16万1,230円升到16万2,546円，一个月多1,316円、涨0.8%，创本串行新高。第一张图把首都圈的两条线放在一起，单身那条在4月见高后走平微跌，家庭那条几乎没有停过。
年增率上，单身+17.6%、家庭+15.8%，两者都还在两位数，但都比上期（+19.2%、+16.4%）低了一截——涨势的斜率同步放缓，只是家庭型的绝对水位还在往上推。对疫前基准（本统计自2020年1月起）来看，首都圈单身+46.6%、家庭+79.8%，家庭型是这六年半涨最多的房型，几乎翻倍。
第二张图把首都圈与近畿圈的单身型放在一起比。近畿单身6万5,726円升到6万5,800円，一个月只加74円，年增9.0%，是首都圈的一半速度；家庭型9万459円升到9万896円、年增10.1%。首都圈家庭型是近畿的1.79倍，同样坪数的家庭房搬到关西，一个月省下7万1,650円。这对想长住日本、工作地点有弹性的人是实际的数字。
两件事要讲清楚：这是刊登租金的平均，不是成交租金（同报告另一个口径「租客实际询问的租金」水准明显更低，本站在租金乖离那条线另外追踪）；而且不含礼金、敷金、仲介手续费与火灾保险，在日本首次租屋的实际门槛通常是月租的4到6倍。
上期解读：【日本租金行情｜2026年Q2】首都圈单身房租金首破10万円后连跌两月，家庭型16.1万円续创新高 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-49-japan-rent-monitor-2026q2-greater-tokyo-singles-rent/
上期（2026年6月分）首都圈单身型的刊登租金是10万574円，本期（7月分）10万350円，少了224円、跌0.2%，连续第四个月微跌。上期本站写的是「首破10万円后连跌两月」，四个月过去，这条线还是没有跌破10万円——3月一举冲过去的那道门槛，看起来已经站稳了。
家庭型完全是另一回事：16万1,230円升到16万2,546円，一个月多1,316円、涨0.8%，创本串行新高。第一张图把首都圈的两条线放在一起，单身那条在4月见高后走平微跌，家庭那条几乎没有停过。
年增率上，单身+17.6%、家庭+15.8%，两者都还在两位数，但都比上期（+19.2%、+16.4%）低了一截——涨势的斜率同步放缓，只是家庭型的绝对水位还在往上推。对疫前基准（本统计自2020年1月起）来看，首都圈单身+46.6%、家庭+79.8%，家庭型是这六年半涨最多的房型，几乎翻倍。
第二张图把首都圈与近畿圈的单身型放在一起比。近畿单身6万5,726円升到6万5,800円，一个月只加74円，年增9.0%，是首都圈的一半速度；家庭型9万459円升到9万896円、年增10.1%。首都圈家庭型是近畿的1.79倍，同样坪数的家庭房搬到关西，一个月省下7万1,650円。这对想长住日本、工作地点有弹性的人是实际的数字。
两件事要讲清楚：这是刊登租金的平均，不是成交租金（同报告另一个口径「租客实际询问的租金」水准明显更低，本站在租金乖离那条线另外追踪）；而且不含礼金、敷金、仲介手续费与火灾保险，在日本首次租屋的实际门槛通常是月租的4到6倍。
上期解读：【日本租金行情｜2026年Q2】首都圈单身房租金首破10万円后连跌两月，家庭型16.1万円续创新高 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-49-japan-rent-monitor-2026q2-greater-tokyo-singles-rent/
- 2020本统计起算：首都圈单身型刊登租金68,433円、家庭型90,415円
- 20257月首都圈单身85,336円、家庭140,315円，两者年增率同步进入两位数
- 20263月首都圈单身刊登租金99,690円，逼近10万円关卡
- 20264月首都圈单身101,250円写下本串行高点，其后连续回落
- 20267月单身100,350円连四月微跌仍守10万円，家庭型162,546円创新高
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