【都心高价带追踪｜2026年7月】都心6区开价五连跌到1亿6,674万円，23区外围却创9,507万円新高
- 都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・涩谷）家庭型中古大楼开价：上期（2026年6月）1亿6,800万円 → 本期（7月）1亿6,674万円，减少126万円（-0.8%），连续第五个月下跌。
- 自2月高点1亿8,063万円起算，五个月累计下跌1,389万円（-7.7%）。上期本站记为「四连跌」，本期延长为五连跌。
- 同一时间，23区其他17区的开价从9,246万円升到9,507万円（+2.8%），是本串行的最高点——东京23区内部出现方向相反的分歧。
- 都心6区对23区外围的价格倍率从1.82倍降到1.75倍，是这条线一年来最窄的一次。
- 年增率：都心6区+10.4%，23区其他+27.6%。过去一年真正在补涨的是外围，不是都心。
- 都心6区挂牌对象的平均专有面积71.6㎡→71.1㎡、平均屋龄23.2年→23.0年，结构没有明显变化，价格下滑不是「换成小房子」造成的。
- 都心6区的买方询问价从9,760万円降到9,335万円（-4.4%），与开价同向但幅度更大。
- 本期缺口：上期采用的价格带构成比（1亿～1.5亿円台、1.6亿円台以上）属季度公表项目，月次数据未含，本期标记为未公表。
上期（2026年6月分）都心6区家庭型中古大楼的挂牌开价是1亿6,800万円，本期（7月分）1亿6,674万円，少了126万円、跌0.8%。上期本站记的是「四连跌」，这个月延长成五连跌。从2月的高点1亿8,063万円算起，五个月累计掉了1,389万円，幅度7.7%。
真正该注意的不是都心跌了多少，而是同一个月23区其他17区在涨，而且创了本串行新高：9,246万円升到9,507万円，一个月加2.8%。第一张图把两条线放在一起，过去一年它们一起往上，本期开始明显分家。
拉开年度来看，方向更清楚：都心6区年增10.4%，23区其他年增27.6%。过去一年在补涨的是外围，不是都心。两者的价格倍率也从上期的1.82倍收敛到1.75倍，是一年来最窄。上一篇提到东京都下家庭型首度突破4,000万円创新高，跟这里是同一件事的两端——预算被都心推出去之后，往外一圈一圈把价格垫上来。
会不会是挂牌对象的组成变了、被换成便宜的小房子而拉低平均？从结构看不像。都心6区挂牌对象的平均专有面积71.6㎡→71.1㎡，平均屋龄23.2年→23.0年，两项都几乎没动。第二张图再看都心6区自己的开价与买方询问价：询问价从9,760万円掉到9,335万円，跌4.4%，跌得比开价更凶。卖方在让步，买方退得更快。
本期有一个缺口要讲明：上期用的价格带构成比（1亿～1.5亿円台占24.4%、1.6亿円台以上占18.9%）是季度公表项目，月次数据没有，本期记为未公表，等季报再补。
对读者的意思很直接：如果你问的是「东京房价还在涨吗」，这个月开始要分区回答。都心6区连续五个月在修正，外围17区与都下还在创高，用一句话概括整个东京会答错。
上期解读：【都心高价带追踪｜2026年Q2】都心6区开价四连跌至1亿6,800万円，1亿-1.5亿円台对象滞留压低均价 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-47-central-tokyo-premium-tracker-2026q2-asking-prices-fall/
上期（2026年6月分）都心6区家庭型中古大楼的挂牌开价是1亿6,800万円，本期（7月分）1亿6,674万円，少了126万円、跌0.8%。上期本站记的是「四连跌」，这个月延长成五连跌。从2月的高点1亿8,063万円算起，五个月累计掉了1,389万円，幅度7.7%。
真正该注意的不是都心跌了多少，而是同一个月23区其他17区在涨，而且创了本串行新高：9,246万円升到9,507万円，一个月加2.8%。第一张图把两条线放在一起，过去一年它们一起往上，本期开始明显分家。
拉开年度来看，方向更清楚：都心6区年增10.4%，23区其他年增27.6%。过去一年在补涨的是外围，不是都心。两者的价格倍率也从上期的1.82倍收敛到1.75倍，是一年来最窄。上一篇提到东京都下家庭型首度突破4,000万円创新高，跟这里是同一件事的两端——预算被都心推出去之后，往外一圈一圈把价格垫上来。
会不会是挂牌对象的组成变了、被换成便宜的小房子而拉低平均？从结构看不像。都心6区挂牌对象的平均专有面积71.6㎡→71.1㎡，平均屋龄23.2年→23.0年，两项都几乎没动。第二张图再看都心6区自己的开价与买方询问价：询问价从9,760万円掉到9,335万円，跌4.4%，跌得比开价更凶。卖方在让步，买方退得更快。
本期有一个缺口要讲明：上期用的价格带构成比（1亿～1.5亿円台占24.4%、1.6亿円台以上占18.9%）是季度公表项目，月次数据没有，本期记为未公表，等季报再补。
对读者的意思很直接：如果你问的是「东京房价还在涨吗」，这个月开始要分区回答。都心6区连续五个月在修正，外围17区与都下还在创高，用一句话概括整个东京会答错。
上期解读：【都心高价带追踪｜2026年Q2】都心6区开价四连跌至1亿6,800万円，1亿-1.5亿円台对象滞留压低均价 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-47-central-tokyo-premium-tracker-2026q2-asking-prices-fall/
- 2020本统计起算：都心6区家庭型中古大楼掲载价7,016万円，23区其他4,392万円
- 20257月都心6区1亿5,099万円，首度站上1亿5,000万円级距
- 20262月都心6区1亿8,063万円，写下本串行高点
- 20266月都心6区1亿6,800万円，四个月连跌，本站当期解读记为四连跌
- 20267月都心6区1亿6,674万円五连跌，23区其他9,507万円同时创新高
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