【东京租金乖离｜2026年7月】23区单身房挂牌13万6,075円连四月回落，家庭型的「鳄鱼嘴」扩大到7万7,157円
- 东京23区单身型挂牌租金：上期（2026年6月）13万6,840円 → 本期（7月）13万6,075円，减少765円（-0.6%），连续第四个月回落。
- 同期间租客实际询问的租金（反响赁料）从10万252円微升到10万457円（+205円、+0.2%）——挂牌在退、询问在撑。
- 两者乖离从3万6,588円缩到3万5,618円，缩了970円，但仍是挂牌租金的26.2%。
- 年增率：挂牌+14.9%、询问+4.2%。挂牌涨幅是询问的三倍以上，一年下来乖离被撑大。
- 家庭型走反方向：23区挂牌租金25万9,107円创新高（前月比+0.5%、年增+9.2%），询问租金18万1,950円，乖离7万7,157円同创新高——LIFULL称之为「鳄鱼嘴」。
- 单身型挂牌自3月高点13万8,092円起算，四个月累计下跌2,017円（-1.5%）。
- 对疫前基准（本统计始于2020年1月）：单身挂牌+45.0%，单身询问只有+14.9%。
- 实务意义：外国租客看到的网络刊登价，普遍高于在地租客实际成交的价位；23区单身房这个差距约3万5,000円。
上期（2026年6月分）东京23区单身型的挂牌租金是13万6,840円，本期（7月分）13万6,075円，少了765円、跌0.6%，这是连续第四个月回落。同一时间，租客实际点进去询问的对象租金从10万252円微升到10万457円，加了205円。乖离因此从3万6,588円缩到3万5,618円。
缩了970円，但别急着说租金降温。这个乖离仍等于挂牌租金的26.2%——网络上看到的价，跟在地租客真的会去问的价，差了四分之一以上。第一张图的两条线就是这件事：上面那条从3月高点13万8,092円缓步下滑，下面那条在10万円附近走平，两条线之间的空白就是外国租客最容易低估的成本。
真正创新高的是家庭型。23区家庭型挂牌租金25万9,107円，前月增0.5%、年增9.2%，是本串行最高；询问租金18万1,950円。两者的差距7万7,157円，同样是最高。LIFULL自己用「鳄鱼嘴」形容这个持续张开的口，第二张图把单身型与家庭型的乖离额画在一起，家庭型那条的张口速度明显快得多。
为什么两个房型反向？单身房在3月租赁旺季冲高后，挂牌价顺着淡季回收；家庭型供给本来就少，屋主开价没有回头的压力，但愿意付到那个价的家庭有限，开口就越张越大。年增率讲得更白：单身挂牌+14.9%、询问+4.2%，挂牌涨幅是询问的三倍以上；对疫前基准（本统计自2020年1月起）则是+45.0%对+14.9%。
如果你正在为赴日工作或留学找房：用刊登租金当预算基准会高估，但把询问租金当作能谈到的价也太乐观——那是租客实际去问的对象平均，不是议价后的成交价。23区单身房抓13万円上下的刊登行情、心里准备10万円级距的对象才是租客主流，会比较接近现况。
上期解读：【东京租金乖离｜2026年Q2】23区单身房挂牌13.7万vs询问10万，租客转向屋龄11年以上老屋 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-48-tokyo-rent-divergence-2026q2-listings-ask-137k-while/
上期（2026年6月分）东京23区单身型的挂牌租金是13万6,840円，本期（7月分）13万6,075円，少了765円、跌0.6%，这是连续第四个月回落。同一时间，租客实际点进去询问的对象租金从10万252円微升到10万457円，加了205円。乖离因此从3万6,588円缩到3万5,618円。
缩了970円，但别急着说租金降温。这个乖离仍等于挂牌租金的26.2%——网络上看到的价，跟在地租客真的会去问的价，差了四分之一以上。第一张图的两条线就是这件事：上面那条从3月高点13万8,092円缓步下滑，下面那条在10万円附近走平，两条线之间的空白就是外国租客最容易低估的成本。
真正创新高的是家庭型。23区家庭型挂牌租金25万9,107円，前月增0.5%、年增9.2%，是本串行最高；询问租金18万1,950円。两者的差距7万7,157円，同样是最高。LIFULL自己用「鳄鱼嘴」形容这个持续张开的口，第二张图把单身型与家庭型的乖离额画在一起，家庭型那条的张口速度明显快得多。
为什么两个房型反向？单身房在3月租赁旺季冲高后，挂牌价顺着淡季回收；家庭型供给本来就少，屋主开价没有回头的压力，但愿意付到那个价的家庭有限，开口就越张越大。年增率讲得更白：单身挂牌+14.9%、询问+4.2%，挂牌涨幅是询问的三倍以上；对疫前基准（本统计自2020年1月起）则是+45.0%对+14.9%。
如果你正在为赴日工作或留学找房：用刊登租金当预算基准会高估，但把询问租金当作能谈到的价也太乐观——那是租客实际去问的对象平均，不是议价后的成交价。23区单身房抓13万円上下的刊登行情、心里准备10万円级距的对象才是租客主流，会比较接近现况。
上期解读：【东京租金乖离｜2026年Q2】23区单身房挂牌13.7万vs询问10万，租客转向屋龄11年以上老屋 https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-48-tokyo-rent-divergence-2026q2-listings-ask-137k-while/
- 2020本统计起算：23区单身型掲载租金93,865円、反响租金87,411円，乖离仅6,455円
- 20247月掲载103,340円、反响93,008円，乖离扩大到10,332円
- 20263月掲载138,092円写下本串行高点，乖离同月达41,936円最阔
- 20266月掲载136,840円、反响100,252円，乖离36,588円
- 20267月单身乖离缩到35,618円，家庭型乖离却扩大到77,157円创新高