【东京开价vs询问价｜2026年7月】23区中古大楼开价1亿1,846万円，与买方询问价的差距缩到4,512万円

上期（2026年6月分）东京23区家庭型中古大楼的挂牌开价是1亿1,694万円，本期（7月分）1亿1,846万円，一个月多了152万円，涨幅1.3%。同一时间，买方实际去询问的对象平均价从7,124万円上升到7,333万円，多了209万円、涨2.9%。两边的差距因此从4,570万円缩到4,512万円——这是本期唯一一个往「收敛」方向走的数字。

但收敛的幅度很小。开价仍是询问价的1.62倍，上期是1.64倍。这条线之所以每月追，就是因为别家只给你一个「平均价」，而LIFULL同时公表两个口径：一个是卖方挂出来的价，一个是买方真的按下询问键的价。第一张图把这两条线画在一起，一年来上面那条几乎没有回头，下面那条走得平缓许多。

把时间拉长更清楚。年增率上，开价+23.6%、询问价+12.0%；对疫前基准（本统计自2020年1月起，故以2020年1月为基准），开价已是2.40倍，询问价只有1.53倍。也就是说，过去六年半东京23区中古大楼真正暴冲的是「开价」，买方愿意接近的价位跟不上这个速度。

第二张图看的是每平方公尺单价，方向一致：开价从169.3万円/㎡升到171.3万円/㎡，询问价从110.3万円/㎡升到115.4万円/㎡。单价与总价同步，代表这个月的变化不是对象坪数结构造成的错觉，而是价位本身在动。

要提醒一件事：反响（询问）这一侧的样本数远比掲载少，单月跳动大。本串行5月那个1亿円出头的点就是异常值，隔月立刻掉回7,124万円。看这条线请看方向，不要拿单月数字当成交价。同月LIFULL也指出东京都下（23区以外）家庭型开价4,070万円、年增20.3%首度站上4,000万円——23区买不动的预算正在往外走。

上期解读：【东京开价vs询问价｜2026年Q2】23区中古大楼价差拉到4,570万円，开价比买方询问价高64% https://jpyonline.pages.dev/article/2026-07-24-46-tokyo-asking-vs-inquiry-prices-2026q2-gap-used/