【新屋開工｜2026年7月】日本全國新設住宅6.6萬戶、年增8.2%，季調年率回到77.4萬戶A · 可全文翻譯

新屋開工被視為房地產景氣的領先指標：從動土到完工約需一到兩年，今天的開工量等於預告了未來的新增供給。2026年7月全國新設住宅開工6萬6,439戶，年增8.2%，連續四個月正成長。不過這個「正成長」有一半是去年基期偏低造成的——2025年同期正處在建築業缺工與建材漲價的低谷，當月僅6萬1,409戶、年減9.7%。

若改看排除季節與基期干擾的「季節調整年率換算值」，畫面更冷靜：7月為77.4萬戶，比6月的78.6萬戶回落，過去一年多在72萬～79萬戶之間上下震盪，並未走出明確的上升趨勢。與疫情前相比差距仍大——2019年前後日本全年新設住宅約90萬戶，如今的年率水準等於比疫前縮水約一成五。

逐月的實數會受季節（年初與梅雨季偏低）與政策時點大幅波動，例如今年3月因去年同月的搶建高基期而年減29.3%、5月又因基期偏低而年增33.9%，這類大起大落多半是統計上的錯覺，不宜單月解讀。對投資人而言，真正該盯的是季調年率能否站穩80萬戶——那是判斷日本住宅供給是否走出谷底的分水嶺。目前尚未跨過，代表新增供給仍偏緊，對既有中古屋與租金構成支撐。

以下為國土交通省《建築着工統計調查報告 2026年7月分》住宅相關要點之繁體中文整理。

2026年7月，全國新設住宅開工戶數為6萬6,439戶，較去年同月增加8.2%，連續四個月增加。換算為季節調整後的年率為77萬3,900戶（約77.4萬戶），較前月（6月的78萬6,400戶）減少1.6%。

依用途別，自用住宅（持家）為1萬7,730戶，較去年同月增加0.4%；出租住宅（貸家）為3萬164戶，較去年同月增加10.0%；分售住宅（分讓）為1萬8,208戶，較去年同月增加14.6%，其中公寓（マンション）7,448戶、透天（一戶建）1萬578戶；給付住宅（企業宿舍）為337戶。

住宅整體樓地板面積為511萬4,830平方公尺，較去年同月增加8.1%。

（本文為 jpyonline 依《政府標準利用規約》整理之摘要翻譯，數值以國土交通省原始公表為準。）